Najnowsza edycja raportu Business Environment Assessment Study 2025, przygotowana przez Antal i Cushman & Wakefield, po raz piąty prezentuje kompleksową ocenę warunków do prowadzenia biznesu w największych miastach Polski. Badanie przeprowadzone wśród 1065 top menedżerów pokazuje, że Warszawa pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych ośrodków dla inwestorów, osiągając najwyższe wyniki w kategoriach infrastruktury, rynku pracy i edukacji. Jednocześnie stolica zmaga się z wyzwaniami w obszarze dostępności mieszkań i ogólnej oceny jakości życia, które mogą wpływać na jej długofalową konkurencyjność.
W analizie potencjału inwestycyjnego stolica uzyskała średnią ocenę 7,5 na 10 możliwych punktów. Dla porównania, wszystkie badane polskie miasta osiągnęły ogólny wynik na poziomie 7,2. Rezultat raportu potwierdza silną pozycję inwestycyjną Warszawy oraz jej kluczową rolę w regionie, lokując stolicę w ścisłej czołówce ocenianych miast.
Inwestycje w rozwój i wyzwania lokalne
W skali kraju respondenci najczęściej deklarują zamiar inwestycji w technologie (56%) oraz kapitał ludzki (51%). Warszawa wyróżnia się na tym tle większą dynamiką – inwestycje technologiczne planuje 58% firm, a w rozwój pracowników 56%. Stolica notuje także wyższy niż średnia krajowa odsetek planowanych inwestycji w ekspansję geograficzną (26% wobec 19%).
Rok 2025 niesie ze sobą szereg wyzwań dla przedsiębiorców, przede wszystkim związanych z rosnącymi kosztami energii i surowców, transformacją technologiczną oraz zmieniającymi się oczekiwaniami na rynku pracy. Mimo to biznes jest nastawiony na działanie. 93% top menedżerów planuje nowe inwestycje w ciągu najbliższych lat. Ponad połowa z nich przygotowuje się na inwestycje w obszar technologiczny, co w wielu przypadkach dotyczy obszaru AI, a także w kapitał ludzki i rozwój produktów i usług. Co piąta firma stawia na rozwój regionalny. Jestem przekonany, że dane te bezpośrednio przełożą się na wzrost popytu na kompetencje specjalistyczne i menedżerskie – podkreślił Artur Skiba, Prezes Antal.
Mimo że narracja rynkowa często koncentruje się na zagrożeniach, rzeczywistość biznesowa wygląda inaczej – bardziej stabilnie i perspektywicznie. Aż 66% firm działających w Warszawie planuje utrzymać lub zwiększyć zajmowaną powierzchnię biurową, co pokazuje, że biuro pozostaje ważnym elementem strategii organizacji. To przestrzeń nie tylko do pracy, ale do budowania relacji, kultury i przewagi konkurencyjnej. Te dane to wyraźny sygnał dla inwestorów i menedżerów – wsparcie w podejmowaniu decyzji opartych na faktach, nie na emocjach – dodał Krzysztof Misiak, Head of Cushman & Wakefield w Polsce.
Jednocześnie, co trzeci top menedżer wskazuje, że poważną barierą dla rozwoju biznesu – zarówno w Warszawie, jak i w całej Polsce – stała się sytuacja mieszkaniowa, rozumiana jako wysokie koszty zakupu i wynajmu mieszkań oraz ograniczona dostępność. Wskazuje to na potrzebę systemowych działań wspierających rozwój infrastruktury mieszkaniowej.
Stołeczny rynek pracy – konkurencyjność i niskie bezrobocie
Województwo mazowieckie notuje niską stopę bezrobocia na poziomie 4%, a stolica skutecznie przyciąga talenty, oferując konkurencyjne wynagrodzenia oraz elastyczne formy zatrudnienia. Z oceną 7,4 warszawski rynek pracy, ex aequo z Krakowem, został uznany za najbardziej konkurencyjny spośród badanych polskich miast.
Optymizmem napawa fakt, że 72,5% badanych top menedżerów w Polsce planuje zwiększać zatrudnienie w swoich organizacjach, podczas gdy w Warszawie odsetek ten wynosi 67%.
Polska w ostatnich latach stała się ważnym hubem logistycznym, na czym zyskuje również stolica. Rośnie deficyt ekspertów w obszarze nowych technologii, logistyki czy analizy danych. Duże zapotrzebowanie na ekspertów wykazują sektory związane z AI, fintech, BPO/SSC, OZE oraz usługi profesjonalne – podkreśla Michał Borkowski, Business Unit Manager, Antal Finance & Accountancy.
Od kilku lat obserwujemy wyraźny trend lokowania w Polsce, szczególnie w Warszawie, ról o zasięgu regionalnym, najczęściej odpowiadających za kraje bałtyckie oraz Europę Środkowo-Wschodnią. To przekłada się na rozbudowę struktur organizacyjnych oraz wzrost zatrudnienia.
Warszawa w czołówce najlepiej ocenianych miast pod kątem edukacyjnym i kadrowym
Średni wynik Polski w zakresie potencjału edukacyjnego wyniósł 7,1 punktu, co świadczy o solidnej jakości zaplecza akademickiego w kraju. Szczególnie wyróżnia się Warszawa, która znalazła się w czołówce najlepiej ocenianych miast. Stolica osiągnęła najwyższy wynik spośród analizowanych pod względem edukacyjnym ośrodków, zdobywając 7,5 punktu.
Absolwenci stołecznych uczelni są cenieni za kompetencje cyfrowe, innowacyjność i umiejętność pracy w środowisku wielokulturowym. Dodatkowo w rankingu Perspektyw 2025 Uniwersytet Warszawski, oferujący aż 16 najwyżej ocenianych kierunków w kraju oraz Politechnika Warszawska, aktywnie współpracująca z przemysłem przy międzynarodowych projektach badawczo-rozwojowych, zajęły odpowiednio pierwsze i trzecie miejsce w zestawieniu – mówi Fabian Pietras, Business Unit Director, Antal IT Services.
Pomimo najwyższych ocen w powyższych kategoriach, Warszawa na tle pozostałych badanych miast wypada gorzej pod względem atrakcyjności jako miejsce do życia – w tej kategorii stolica zajęła ostatnie miejsce w rankingu.
Warszawa na tle świata – jak firmy planują korzystać z biur?
Warszawa utrzymuje silną pozycję w regionie, uzyskując najwyższą ocenę w kategorii infrastruktury wspierającej prowadzenie działalności gospodarczej – 8,3 punktu przy średniej 7,6. Stolica wyróżnia się również jako lider pod względem dostępności i jakości powierzchni biurowej, osiągając wynik 8,3 wobec średniej 7,8.
W 2025 roku to nie aktywność deweloperów, lecz strategie firm dotyczące korzystania z biur stają się głównym tematem analizy. Z najnowszego badania wynika, że aż 52% firm działających w Warszawie nie planuje żadnych zmian w zajmowanej powierzchni biurowej, podczas gdy globalnie odsetek ten wynosi jedynie 31%.
Z kolei jedynie 12% stołecznych firm deklaruje chęć zmniejszenia powierzchni, wobec aż 32% na rynkach globalnych. Warszawskie firmy częściej też deklarują gotowość do ekspansji – 16% planuje zwiększenie powierzchni biurowej, wobec 13% globalnie. To wyraźna oznaka, że warszawski rynek biurowy dojrzewa. Organizacje nie działają już w trybie eksperymentów zdalno-hybrydowych, tylko stabilizują model pracy, a decyzje o utrzymaniu biura – lub nawet jego rozbudowie wynikają z potrzeby integracji zespołów, wzmocnienia kultury organizacyjnej i dostępu do wysokiej jakości przestrzeni – komentuje Joanna Blumert, Dyrektor Sekcji Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cushman & Wakefield.
Jak dodaje ekspertka, największym zainteresowaniem cieszą się nowoczesne biurowce w centralnych lokalizacjach – z dobrą dostępnością komunikacyjną, zapleczem usługowym oraz wysokimi parametrami technicznymi.
Nowe inwestycje – realizowane przede wszystkim w rejonie ronda Daszyńskiego – wciąż się pojawiają, jednak to zmieniające się oczekiwania najemców, większa stabilizacja oraz strategiczne podejście do modelu pracy stanowią dziś główny kierunek rozwoju stołecznego rynku biurowego.
Warszawa to dziś dojrzały rynek biurowy z najwyżej ocenianą jakością przestrzeni w kraju i świetnie rozwiniętą infrastrukturą. W obecnym cyklu – przy niskiej nowej podaży i silnej selektywności popytu – widać wyraźne ciążenie ku centralnym lokalizacjom. To premiuje budynki w dojrzałej tkance miejskiej, po modernizacjach, które łączą biuro z udogodnieniami, usługami i życiem miasta. Nie da się przecenić roli biura. Zaprojektowane jako elastyczna, różnorodna, efektywna i społecznie dostosowana przestrzeń w dobrze skomunikowanej, bezpiecznej lokalizacji ma kluczowy wpływ na przynależność i dobrostan pracowników oraz płynny rozwój biznesu.
Jako inwestor, właściciel i zarządca stawiamy na głębokie modernizacje i mieszanie funkcji: aktywne partery, usługi zdrowotne i gastronomiczne, zielone tarasy, rozwiązania pro-rowerowe, technologie budynkowe i efektywność energetyczną. Równolegle oferujemy elastyczne formaty – od tradycyjnego najmu po serwisowane biura – aby zespoły mogły płynnie rosnąć, zmieniać układy i szybko uruchamiać projekty. Co równie ważne, rozwijamy społeczności najemców: programy wydarzeń, networking i narzędzia cyfrowe, które realnie podnoszą komfort pracy i frekwencję. W naszej ocenie to właśnie takie, wielowymiarowo zarządzane i osadzone w miejskim ekosystemie obiekty będą przyciągać kapitał i talenty, utrzymując przewagę konkurencyjną Warszawy w regionie – powiedział Łukasz Duczkowski, Managing Director – Real Estate Operations Poland w Globalworth.
Zapraszamy do zapoznania się z pełną wersją raportu: investmentpotential.pl/warszawa/
