Wrocław

Wrocław dzięki gęstej sieci kolejowej i stale rozwijającemu się lotnisku oraz nowoczesnym autostradom jest świetnie skomunikowany z całym kontynentem. Położony stosunkowo niedaleko od centrum miasta (10 km) Port Lotniczy Wrocław oferuje szeroką gamę bezpośrednich połączeń do głównych portów przesiadkowych w Europie.

Przemieszczanie się po Wrocławiu ułatwiają 23 linie tramwajowe, 117 linii autobusowych oraz 30 funkcjonujących stacji kolejowych, mieszkańcy mają też do użytku ponad 1100 km ścieżek rowerowych. Warto wiedzieć, że Wrocław jest jedynym miastem w Polsce, które oferuje swoim mieszkańcom darmowe przejazdy do 21. i od 65. roku życia.

Marcin Siewierski

Associate, Regional Head / Western Poland, Office Department, Cushman&Wakefield

Komentarz ekspercki

Wrocław, jedno z najważniejszych centrów gospodarczych Polski. Infrastruktura Wrocławia jest nie tylko nowoczesna i zrównoważona, ale także szybko się rozwija dzięki ukierunkowanym inwestycjom w transport, opiekę zdrowotną, edukację, tereny zielone i technologię. Wspiera rozwój biznesu, komfort życia mieszkańców oraz przyciąga inwestorów z całego świata.

Wrocław jest doskonale skomunikowany dzięki autostradzie A4, drogom ekspresowym S5 i S8 oraz międzynarodowemu lotnisku. Miasto oferuje rozbudowaną sieć transportu publicznego, nowoczesne biurowce klasy A, parki technologiczne i przemysłowe, a także centra logistyczne, które wspierają rozwój sektora BPO, IT i e-commerce. Wrocław to także silny ośrodek akademicki – z renomowanymi uczelniami i centrami R&D, które dostarczają wykwalifikowanych specjalistów i innowacyjne rozwiązania.

Nie brakuje tu również przestrzeni do życia – zielone tereny, ścieżki rowerowe, obiekty sportowe i kulturalne tworzą przyjazne środowisko miejskie. Dzięki inwestycjom w technologie smart city, Wrocław staje się wzorem nowoczesnego, zrównoważonego rozwoju. To miasto, które łączy tradycję z przyszłością – idealne miejsce do inwestowania, życia i tworzenia.

Marcin Siewierski

Associate, Regional Head / Western Poland, Office Department, Cushman&Wakefield

Komentarz ekspercki

W 2025 roku wrocławski rynek biurowy pozostaje w fazie stabilizacji. Brak nowych powierzchni biurowych oddanych do użytku na początku roku i ograniczony plan na pozostałą część roku sprawiają, że rynek doświadcza czasowej luki, jeśli chodzi o wzrost podaży. Całkowite zasoby powierzchni biurowej pozostają na poziomie około 1,36 miliona metrów kwadratowych.  W pierwszej połowie 2025 roku nie oddano do użytku żadnej nowej powierzchni biurowej. W dalszej części 2025 roku tylko dwa projekty mają zostać oddane do użytku, zwiększając całkowite zasoby powierzchni biurowej o około 25 tys. mkw.

Pomimo luki w podaży nowoczesnej powierzchni biurowej wskaźnik pustostanów pozostaje stabilny i niestety relatywnie wysoki (20,4%, zgodnie ze stanem na koniec I kwartału 2025 roku). Spowodowane jest to ograniczeniem nowego popytu i utrzymującymi się trendami, które utrwalają model pracy hybrydowej.

Decyzje najemców odzwierciedlają zrównoważone połączenie renegocjacji i nowych umów najmu z niewielkim wzrostem ekspansji, co sugeruje stopniowy powrót zaufania wśród najemców. Rynek wykazuje oznaki ożywienia, a coraz więcej firm rozważa zwiększenie wykorzystania powierzchni biurowej, choć transakcje na dużą skalę pozostają rzadkością.

Wrocławski rynek biurowy pozostaje odporny na wyzwania ostatnich lat, odpowiadając za znaczną część regionalnej aktywności najemców w Polsce. Wrocław wraz z Krakowem odpowiadają za około 60% całkowitego popytu na regionalnych rynkach biurowych w Polsce.

Jeśli chodzi o przyszłość, mimo że transakcje na dużą skalę pozostają ograniczone, rynek wykazuje wczesne oznaki ożywienia napędzane bardziej optymistycznymi perspektywami zapotrzebowania na powierzchnię biurową. Silne fundamenty i strategiczna pozycja Wrocławia w regionalnym krajobrazie biurowym nie tylko Polski, ale tej części Europy, nadal wspierają jego długoterminowy potencjał.

Joanna Kaczanowska

Asset Management & Leasing Manager, Globalworth Poland

Komentarz ekspercki

Rynek biurowy wchodzi w etap redefinicji funkcji budynków. Wrocław, mimo wyzwań związanych z wysokim poziomem pustostanów, utrzymuje potencjał dzięki silnym fundamentom edukacyjnym i biznesowym.

Z perspektywy właściciela kluczowe jest strategiczne zarządzanie aktywem – dostosowanie oferty do trendów w organizacji pracy. Biuro stało się narzędziem employer brandingu i integracji zespołów, a nie tylko przestrzenią do pracy.

W Renomie rozwijamy model mixed-use, łącząc biura z gastronomią, handlem i strefami wspólnymi. Najemcy oczekują rozwiązań wspierających wellbeing, certyfikację środowiskową i efektywność energetyczną. Równie istotna jest przewidywalność procesu aranżacji, dlatego w strukturach Globalworth działa zespół Workplaces: architekci i project managerowie, którzy odpowiadają za koncepcje, space plany i fit-out „pod klucz”. To podejście minimalizuje ryzyka, skraca czas wdrożenia i zwiększa wartość nieruchomości. Biuro musi dziś być elastyczne, funkcjonalne i wpisane w szerszy ekosystem miejski.

Marek Ulanecki

Senior Leasing Manager, Vastint Poland

Komentarz ekspercki

Wrocław pozostaje trzecim co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce. W 2025 roku popyt na powierzchnię wzrósł w porównaniu z rokiem poprzednim, a ponad połowę transakcji stanowiły renegocjacje umów. Pokazuje to, że miasto jest stabilnym rynkiem zarówno dla globalnych graczy, jak i lokalnych firm, które wiążą z nim swoją przyszłość. Jednocześnie potwierdza to, że istniejące lokalizacje i biura wciąż spełniają oczekiwania i pozostają atrakcyjne dla najemców. Mimo rosnącego zainteresowania, Wrocław wciąż zmaga się z wysokim poziomem pustostanów, co wynika m.in. z nadal kształtujących się strategii powrotu pracowników do biur. W takich warunkach kluczowe znaczenie ma utrzymanie wysokiej jakości powierzchni. Zarządzając kompleksem Business Garden Wrocław obserwujemy, jak dodatkowe atuty – elastyczne układy biur, udogodnienia pozabiurowe (program wydarzeń dla pracowników, przestrzenie konferencyjne i eventowe) oraz infrastruktura sportowa na terenie kampusu – zwiększają konkurencyjność obiektu w warunkach dużej dostępności powierzchni na rynku. Pomimo wyzwań, Wrocław pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów i firm dzięki silnemu rynkowi pracy oraz ugruntowanej pozycji biznesowej. Przy ograniczonej nowej podaży stabilny popyt powinien stopniowo przywrócić równowagę w perspektywie 18– 24 miesięcy.

Wrocław wyróżnia się jako dynamiczne centrum współpracy pomiędzy biznesem a administracją publiczną, oferując przedsiębiorcom liczne formy wsparcia, w tym ulgi, dofinansowania oraz dostęp do preferencyjnych lokali. Miasto aktywnie promuje dialog między sektorem prywatnym a publicznym. Przykładem tego jest cykl spotkań „Dolnośląscy Liderzy Biznesu”, zainaugurowany 25 lutego 2025 roku w Inkubatorze Przedsiębiorczości TriQube. Wydarzenia te mają na celu wymianę doświadczeń, nawiązywanie kontaktów oraz inspirowanie przedsiębiorców z regionu. Ponadto w 2025 roku powołano nowych członków Rady ds. Przedsiębiorczości, której zadaniem jest wspieranie współpracy między biznesem, nauką i administracją, a także promowanie wrocławskich firm. Wrocław oferuje przedsiębiorcom wsparcie poprzez różne instytucje, takie jak m.in. Dolnośląski Fundusz Rozwoju, który organizuje spotkania i programy wspierające rozwój lokalnych firm. Dodatkowo w mieście funkcjonują inkubatory przedsiębiorczości, takie jak TriQube, które oferują przestrzeń oraz wsparcie merytoryczne start-upom i niedawno założonym firmom. Wrocław oferuje też przedsiębiorcom różnorodne formy wsparcia finansowego. Przykładem jest dofinansowanie z Powiatowego Urzędu Pracy, które pozwala na uzyskanie środków w wysokości 35 000 zł na rozpoczęcie działalności gospodarczej. Ponadto, miasto realizuje programy wspierające innowacje i rozwój technologiczny, oferując ulgi podatkowe oraz dostęp do preferencyjnych lokali dla przedsiębiorców inwestujących w nowe technologie. Dzięki tym inicjatywom Wrocław w 2025 roku umacnia swoją pozycję jako miasto przyjazne przedsiębiorcom, oferując kompleksowe wsparcie dla rozwoju biznesu.

Wrocław charakteryzuje się ścisłą współpracą uczelni z sektorem biznesowym oraz licznymi wyróżnieniami na arenie krajowej i międzynarodowej.

Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu aktywnie współpracuje z otoczeniem społeczno-gospodarczym poprzez Centrum Współpracy z Biznesem, które koordynuje relacje uczelni z przedsiębiorstwami, oferując m.in. programy stażowe i szkolenia dostosowane do potrzeb firm. W uznaniu za osiągnięcia naukowe, badaczki z UEW zostały nagrodzone przez Ministerstwo Nauki i Szkolnictwa Wyższego, co podkreśla wysoki poziom prowadzonych badań.

Uniwersytet Wrocławski może poszczycić się sukcesami swoich pracowników naukowych, takich jak np. prof. dr hab. Stanisław Bereś, który otrzymał Wrocławską Nagrodę Naukową Prezydenta Wrocławia za całokształt dorobku.

Uniwersytet WSB Merito Wrocław oferuje przedsiębiorstwom możliwość objęcia patronatem biznesowym kierunków studiów, co pozwala firmom wpływać na programy nauczania i kształcić przyszłych pracowników zgodnie z ich potrzebami. Dodatkowo uczelnia organizuje staże i praktyki dla studentów, umożliwiając firmom pozyskiwanie utalentowanych kandydatów.

Uniwersytet Dolnośląski DSW Wrocław angażuje się w partnerstwa z biznesem, oferując firmom możliwość objęcia patronatem kierunków studiów, co pozwala na dostosowanie programów nauczania do aktualnych potrzeb rynku pracy. Uczelnia wspiera również organizację staży i praktyk, umożliwiając przedsiębiorstwom dostęp do przyszłych specjalistów.

Z kolei, Akademia Muzyczna im. Karola Lipińskiego we Wrocławiu wyróżnia się na polu artystycznym, czego dowodem są liczne odznaczenia i nagrody przyznane jej pracownikom. Podczas inauguracji roku akademickiego 2023/2024 uhonorowano 22 nauczycieli akademickich i pracowników administracyjnych uczelni.

Wrocławskie uczelnie nieustannie dążą do integracji nauki z praktyką biznesową, oferując programy stażowe, warsztaty oraz projekty badawcze realizowane wspólnie z przedsiębiorstwami. Takie podejście sprzyja nie tylko podnoszeniu jakości kształcenia, ale także wzmacnia pozycję Wrocławia jako dynamicznego centrum innowacji i przedsiębiorczości.

Katarzyna Sławińska

Team Manager, Antal Engineering & Operations

Komentarz ekspercki

Wrocławpotwierdza swoją pozycję jako jeden z czołowych ośrodków akademickich w Polsce. W mieście działa ponad 20 uczelni wyższych, w tym tak renomowane, jak Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Medyczny czy Uniwersytet Ekonomiczny, które kształcą łącznie ponad 110 tys. studentów. Rocznie dyplomy uzyskuje 25-30 tys. absolwentów.

Uczelnie te oferują nowoczesne, interdyscyplinarne kierunki kształcenia (m.in. sztuczna inteligencja, inżynieria danych, cyberbezpieczeństwo, analityka biznesowa), często prowadzone również w języku angielskim.

Absolwenci kierunków technicznych, medycznych i językowych znajdują zatrudnienie bardzo szybko – często w ciągu 1-2 miesięcy od ukończenia studiów, osiągając wynagrodzenia znacznie powyżej średniej krajowej.

Na uwagę zasługuje również rozwinięta współpraca uczelni z biznesem oraz dynamiczny rozwój infrastruktury badawczej i dydaktycznej (np. centra symulacji medycznej, laboratoria AI, inkubatory przedsiębiorczości), które stanowią silny fundament dla dalszego rozwoju kompetencji przyszłości.

Stolica Dolnego Śląska przyciąga inwestorów, zarówno z kraju, jak i z zagranicy. Wrocław oferuje różnorodne możliwości zatrudnienia w wielu sektorach, od nowoczesnych technologii po tradycyjny przemysł.

Sektor przemysłowy dominuje w mieście jako branża o największej liczbie zatrudnionych i stale się rozwija, dlatego rośnie zapotrzebowanie zarówno na wykwalifikowanych inżynierów jak i pracowników niższego szczebla. Położenie geograficzne Wrocławia jest czynnikiem pozytywnie wpływającym na jego potencjał pod kątem decyzji inwestycyjnych przedsiębiorstw. Dzięki temu powstają nowe miejsca pracy w wielu sektorach. Należą do nich m.in. branża IT, usługi biznesowe oraz logistyka.

Paulina Szewczyk 

Managing Consultant, Antal Engineering & Operations

Komentarz ekspercki

Z bezrobociem na poziomie 1,8% Wrocław należy do najdynamiczniejszych rynków pracy w Polsce. To tu przecinają się szlaki nowoczesnych technologii, kompetencji i kapitału. Sektory IT, zaawansowanej produkcji, logistyki i usług biznesowych generują rosnące zapotrzebowanie na specjalistów z przyszłościowymi kwalifikacjami.

Rynek jednak ewoluuje. Postępująca automatyzacja i rozwój AI ograniczają liczbę etatów w niektórych obszarach. Branża automotive, dotknięta wyhamowaniem inwestycji i problemami e-mobility, przestaje być dominującym pracodawcą. Specjaliści migrują do logistyki, przemysłu FMCG i e-commerce.

W cenie są twarde kompetencje: automatyzacja, IoT, data science, optymalizacja. W IT trwa rekrutacja, lecz głównie na poziomie mid i senior.

Wrocław nie konkuruje kosztami pracy, lecz wartością kapitału ludzkiego i jakością ekosystemu – z silną współpracą nauki i biznesu, rozwiniętym sektorem B+R oraz dostępem do wykwalifikowanych specjalistów.

Wrocław ponownie został uznany za zwycięzcę rankingu European City of the Future w kategorii miast średniej wielkości według fDi. Do tej grupy zaliczają się miasta liczące ponad 200 tys. mieszkańców, których obszar metropolitalny przekracza 750 tys. osób, lub te, które mają co najmniej 350 tys. mieszkańców. Pod względem napływu kapitału inwestycyjnego Wrocław zajmuje drugą pozycję wśród polskich miast. Jak wynika z danych fDi Markets, w ciągu ostatnich pięciu lat miasto przyciągnęło inwestycje FDI o łącznej wartości przekraczającej 10,8 miliarda dolarów. Wrocław dzięki dynamicznie rozwijającej się branży technologicznej zyskał nawet miano „Polskiej Doliny Krzemowej”. Od stycznia 2020 roku w mieście zrealizowano 52 projekty FDI w sektorze oprogramowania i usług IT. Wrocław stał się również siedzibą światowych gigantów technologicznych, takich jak GlobalLogic należący do koncernu Hitachi. W 2024 roku aż 9 przedsiębiorstw z Wrocławia otrzymało wyjątkowe wyróżnienie w postaci statuetki Diamenty Forbesa. Nagroda ta przyznawana jest szybko rozwijającym się firmom.

Marcin Dębowski

Head of PPG Global Business Services Poland

Komentarz ekspercki

PPG to jedna z największych firm na świecie produkująca farby, powłoki i uszczelniacze. We Wrocławiu znajduje się zakład produkujący farby architektoniczne, takie jak Dekoral, Tikkurila, Bondex oraz Drewnochron, a także sklepy własne firmy (PPG Pro Center) oraz regionalne centrum usług wspólnych dla regionu EMEA. Odpowiada ono za szereg procesów biznesowych w obszarach, takich jak: IT, logistyka, wsparcie klienta, zarządzanie danymi, zakupy czy marketing. Łącznie w tych dwóch jednostkach zatrudnionych jest obecnie ponad 1 200 osób.

Nasze regionalne centrum, utworzone we Wrocławiu w 2018 roku, dzięki dostępowi do utalentowanych absolwentów licznych wrocławskich uczelni, bardzo dobremu kontaktowi i wsparciu oferowanemu przez miasto Wrocław oraz prężnie działającym lokalnym instytucjom biznesowym każdego roku zwiększało zatrudnienie i sukcesywnie przenosiło na Dolny Śląsk kolejne procesy biznesowe.

Ciągłość współpracy oraz bliska kooperacja pomiędzy działami operacyjnymi a produkcją sprzyjają rozwojowi pracowników i umożliwiają tworzenie nowych stanowisk pracy. Dodatkowo atrakcyjność lokalizacji podnosi bardzo dobre skomunikowanie miasta z resztą Europy, zarówno drogą lądową, jak i lotniczą, oraz rozwój dużych węzłów przesiadkowych komunikacji miejskiej w różnych częściach Wrocławia.

Paweł Fafara

Head of Lapp Business Services

Komentarz ekspercki

Dwa lata temu firma Lapp, po blisko 25 latach obecności na polskim rynku, podjęła decyzję o utworzeniu centrum Lapp Business Services we Wrocławiu. To strategiczny krok mający na celu wykorzystanie wewnętrznych synergii generowanych przez Grupę Lapp w regionie EMEA.

Czynnikiem kluczowym dla wyboru Dolnego Śląska jest dojrzały i konkurencyjny rynek sektora BSS. Od 20 lat miasto przyciąga inwestycje w tej branży, a zatrudnienie znajduje tu dziś ponad 65 tys. osób. Na sukces ekosystemu składa się profesjonalna infrastruktura wsparcia – od agencji rekrutacyjnych, przez ekspertów ds. nieruchomości, po kancelarie prawne.

Ogromnym atutem miasta jest jego zaplecze akademickie – ponad 100 tysięcy studentów oznacza dopływ świeżych talentów, dzięki czemu branża rośnie w tempie min. 6% rok do roku.

Wrocław wyróżnia się dynamicznym środowiskiem start-upowym, gdzie kreatywność i adaptacja do nowych technologii są kluczowymi atutami specjalistów.

Nie można też pominąć aspektów ekonomicznych – Wrocław oferuje stabilne koszty operacyjne przy jednoczesnym zachowaniu najwyższych standardów jakości i dostępności infrastruktury metropolitalnej.

Te wszystkie elementy w połączeniu z dobrą relacją inwestorów z jednostkami samorządowymi (np. ARAW) czynią Wrocław jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w Europie Środkowo-Wschodniej.

Wiktor Doktór

CEO, Pro Progressio

Komentarz ekspercki

Wrocław, będący w trójce największych polskich miast od lat jest domem dla wielu branż. Sektory takie jak IT, R&D, GBS, BPO co roku umacniają tu swoją obecność zarówno poprzez rozwój istniejących centrów operacyjnych, jak i pojawianie się nowych inwestycji.

Miasto jest również bardzo mocno związane ze środowiskami startup’owymi, które rozwijają swoje projekty w wielu różnych dziedzinach biznesowych. Startup’y są wspierane przez Agencję Rozwoju Aglomeracji Wrocławia, dzięki czemu wiedza o ich inicjatywach wychodzi daleko poza lokalne środowisko biznesowe.

Wrocław jest kolebką nowych technologii, projektów IT oraz badawczo-rozwojowych. To tu powstała również inicjatywa The Bridge, mająca na celu rozwój projektów opartych na półprzewodnikach, a sam Wrocław stawiając w centrum zainteresowania branży półprzewodników w Europie.

Duża baza akademicka, szeroki wybór biur, własne lotnisko, bliskość autostrady, to wszystko wpływa na atrakcyjność logistyczną i rozwojową Wrocławia. Trend ten rok do roku jest umacniany w oczach zarówno lokalnych władz, jak i inwestorów

Wrocław jest atrakcyjnym miastem, które dysponuje m.in. wieloma miejscami koncertowymi, tj. Hala Stulecia, Narodowe Forum Muzyki czy klub muzyczny Firlej. Oferuje też nowoczesne obiekty sportowe, takie jak Stadion Wrocław czy Hala Orbita, gdzie regularnie odbywają się m.in. mecze koszykówki i siatkówki. Tutejsze teatry mają w repertuarze szeroki zakres spektakli — od tradycyjnych przedstawień, przez awangardowe projekty, aż po wielkie produkcje muzyczne. Wrocław jest położony nad rzeką Odrą, co sprawia, że można tu uprawiać kajakarstwo, żeglarstwo oraz wioślarstwo. Niemalże każdego dnia organizowane są tematyczne spacery z przewodnikiem, które przybliżają historię miejsca i jego mieszkańców. Duża dostępność atrakcji kulturalnych i rozrywki powoduje, że Wrocław znajduje się w czołówce atrakcyjnych miast w Polsce.

Miasto w liczbach

• ponad 6,6 mln turystów.
• ponad 150 turystycznych obiektów noclegowych.
• ponad 60 hoteli.
• ponad 100 muzeów i innych instytucji kultury.
• największa liczba darmowych parkingów Park&Ride w Polsce.
• ponad 520 parków, skwerów i zieleńców.
• ponad 40% powierzchni miasta pokrywa zieleń.