Poznań

Infrastruktura komunikacyjna w Poznaniu dynamicznie się rozwija. Miasto posiada bardzo dobre położenie między Warszawą a Berlinem. Dodatkowym atutem jest fakt, iż miasto stanowi ważny węzeł 7 dróg o znaczeniu międzyregionalnym i międzynarodowym, a na południu miasta przebiega autostrada A2, która docelowo ma łączyć granicę polsko-niemiecką z granicą polsko-białoruską.  

Zaledwie 15 minut od centrum, znajduje się międzynarodowy port lotniczy Poznań-Ławica, który oferuje połączenia z największymi europejskimi miastami.  

Przemieszczanie się na terenie Poznania jest szybkie i bezproblemowe. Władze miasta bardzo dbają o dużą liczbę dogodnych połączeń i ich jakość. Mieszkańcy mają do dyspozycji 77 linii autobusowych oraz dwie pospieszne, 19 linii tramwajowych, a także bardzo dobrze rozbudowaną siatkę linii kolejowych, która obejmuje 16 stacji na terenie miasta. Nie można pominąć informacji, że według danych Urzędu Transportu Kolejowego stacja Poznań Główny znajduje się w ścisłej czołówce i obsługuje rocznie powyżej 12 mln pasażerów. Dodatkowym atutem jest również stale zwiększająca się liczba ścieżek rowerowych, która zbliża się już do 400 km. 

Paulina Machałowska

Associate, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield

Komentarz ekspercki

Poznań to miasto usytuowane w strategicznym punkcie Polski, co zapewnia łatwy dostęp do innych dużych aglomeracji. Dzięki rozbudowanej sieci autostrad i dróg ekspresowych jest ono doskonale skomunikowane z resztą kraju. Autostrada A2, łącząca Poznań z Warszawą i Berlinem, jest jednym z kluczowych korytarzy tranzytowych w regionie. Dodatkowo drogi ekspresowe S5 i S11 zwiększają dostępność regionu i skracają czas transportu. Poznań posiada również dobrze rozwiniętą sieć transportu lotniczego i kolejowego. Międzynarodowy port lotniczy Ławica oferuje połączenia do wielu europejskich miast oraz regularne loty krajowe. Dworzec Poznań Główny jest jednym z największych w Polsce pod względem liczby przewożonych pasażerów i średniej liczby pociągów na godzinę. Rozbudowana infrastruktura kolejowa umożliwia sprawny przeładunek kontenerów między transportem szynowym a drogowym. Ponadto ważną rolę w ramach łańcucha logistycznego ogrywają terminale intermodalne umożliwiające efektywny transport towarów. Między innymi dlatego Wielkopolska jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków magazynowych w Polsce – oferuje nowoczesne powierzchnie klasy A przeznaczone zarówno pod operacje logistyczne, jak i produkcyjne.

Grzegorz Bobrowski

Manager of Poznań Office, Leasing Agency - Office , Cushman & Wakefield

Komentarz ekspercki

Poznański rynek biurowy sprzyja firmom, które poszukują nowoczesnej przestrzeni do pracy, umożliwiającej podniesienie standardu środowiska pracy oraz zapewniającej atrakcyjne otoczenie biznesowe. W obliczu utrwalającego się modelu pracy hybrydowej, zmiany funkcji biura w kierunku przestrzeni do współpracy, budowania relacji i integracji zespołów, a także wdrażania nowych technologii i automatyzacji procesów najemcy coraz uważniej analizują swoje realne potrzeby powierzchniowe.  

W Poznaniu, podobnie jak na innych rynkach regionalnych, obserwujemy umiarkowane, ale stabilne zainteresowanie powierzchniami biurowymi. W ostatnich latach wolumen wynajmu oscylował wokół 50-70 tys. mkw. rocznie. Przy ograniczonej nowej podaży – w 2025 roku nie zostanie oddana żadna nowa powierzchnia biurowa – i niewielkiej liczbie projektów rozpoczynanych w kolejnych latach można się spodziewać, że w średnim i długim horyzoncie najlepsze jakościowo biura będą zyskiwać na wartości. Dotyczy to w szczególności dużych najemców poszukujących powierzchni powyżej 1000 mkw., dla których wybór atrakcyjnych lokalizacji może być coraz bardziej ograniczony.  

Właściciele starszych budynków biurowych, którzy zdecydują się na modernizację, podnoszenie standardów technicznych oraz poprawę oferty dla najemców (np. strefy usługowe, udogodnienia dla rowerzystów, zieleń, ESG), mogą w kolejnych latach stanowić realną konkurencję dla nowych projektów i skutecznie pozyskiwać większe kontrakty. Wymaga to jednak determinacji, kapitału oraz akceptacji ryzyka inwestycyjnego, szczególnie w kontekście rosnących kosztów budowy, materiałów oraz finansowania.  

Współczynnik pustostanów w Poznaniu oscyluje obecnie wokół 14-15%, czyli co siódmy metr kwadratowy jest pusty, a to nadal zapewnia najemcom stosunkowo korzystną pozycję negocjacyjną. Widzimy jednak, że w segmencie najlepszych lokalizacji i nowoczesnych budynków ten odsetek jest istotnie niższy, co już teraz przekłada się na mniejszą elastyczność w negocjacjach ze strony właścicieli.  

Rosnące koszty fit-out sprawiają, że firmy częściej decydują się na zawieranie dłuższych umów najmu, pozwalających rozłożyć początkowe nakłady inwestycyjne oraz utrzymać akceptowalny poziom czynszu całkowitego.  

Na uwagę zasługuje również coraz wyraźniejszy trend zmiany funkcji niektórych planowanych inwestycji biurowych na projekty mieszkaniowe lub mixed-use, co jest reakcją na trudniejsze warunki finansowania i zmieniające się preferencje inwestorów.  

Magdalena Makuch

Leasing Manager, Vastint Poland

Komentarz ekspercki

Poznański rynek biurowy w 2025 r. pozostaje stabilny. Nowa podaż będzie ograniczona przez kolejne dwa lata, co wzmacnia pozycję właścicieli najlepszych obiektów. Popyt w 2024 i pierwszej połowie 2025 r. napędzały firmy produkcyjne, energetyczne i BSS, a coraz częściej także inwestycje technologiczne i inżynieryjne – potwierdzając atrakcyjność miasta dzięki dostępowi do talentów i stabilnym kosztom. Miasto zyskuje również uwagę inwestorów – ranking fDi 2025 plasuje je w czołówce pod względem przyjazności dla biznesu i jakości kapitału ludzkiego. Aby utrzymać tę przewagę starsze biurowce przechodzą modernizację: poprawa części wspólnych, wdrażanie rozwiązań ESG czy zwiększanie efektywności energetycznej wydłużają cykl życia obiektów i pozwalają zatrzymywać najemców. Coraz większe znaczenie ma też oferta dodatkowa – jak w naszym poznańskim Business Garden, gdzie nowoczesnym biurom towarzyszą tereny zielone, infrastruktura sportowa i programy angażujące pracowników. W perspektywie 18 miesięcy równowaga podaży i popytu oraz nowe wejścia firm IT, inżynieryjnych i BSS podtrzymają potencjał miasta.

Poznań umacnia swoją pozycję jako dynamiczne centrum biznesowe, charakteryzujące się efektywną współpracą pomiędzy przedsiębiorcami a administracją publiczną. Miasto wyróżnia się proaktywnym podejściem do wspierania przedsiębiorczości, oferując liczne inicjatywy, ulgi oraz dedykowane jednostki wspierające rozwój firm.  

Poznań aktywnie uczestniczy w programach wspierających rozwój przedsiębiorczości, takich jak Fundusze Europejskie dla Nowoczesnej Gospodarki (FENG), które oferują finansowanie projektów badawczo-rozwojowych oraz działań promocyjnych na arenie międzynarodowej. Dodatkowo, miasto angażuje się w inicjatywy związane z cyfryzacją, innowacjami i ekologią, co stanowi istotny element strategii rozwoju lokalnej gospodarki.  

W Poznaniu funkcjonuje Wielkopolska Agencja Rozwoju Przedsiębiorczości (WARP), której celem jest wspieranie mikro-, małych i średnich przedsiębiorstw poprzez realizację projektów unijnych, publicznych i komercyjnych. WARP oferuje m.in. pożyczki, dotacje, doradztwo oraz szkolenia, wspierając tym samym rozwój lokalnego biznesu. Przedsiębiorcy w Poznaniu w 2025 roku mają dostęp do różnych form wsparcia finansowego, takich jak bezzwrotne dotacje na modernizację infrastruktury, cyfryzację czy wdrażanie innowacji. Programy te oferują pokrycie znaczącej części kosztów inwestycji, co stanowi istotne wsparcie dla firm planujących rozwój i unowocześnienie swojej działalności. Ponadto dostępne są ulgi podatkowe oraz preferencyjne warunki najmu lokali dla przedsiębiorców, co dodatkowo zachęca do inwestowania w mieście.  

Dzięki synergii działań administracji publicznej oraz instytucji wspierających przedsiębiorczość, Poznań w 2025 roku stanowi atrakcyjne miejsce dla rozwoju biznesu, oferując sprzyjające warunki dla przedsiębiorców oraz inwestorów. 

Poznań to jeden z najważniejszych ośrodków akademickich w Polsce, w którym kształci się ponad 100 tys. studentów. Miasto wyróżnia się silnym zapleczem naukowym oraz współpracą uczelni z biznesem i przemysłem.  

Największą i najwyżej notowaną uczelnią jest Uniwersytet im. Adama Mickiewicza (UAM), który od lat zajmuje czołowe miejsca w rankingach edukacyjnych, zwłaszcza w obszarze nauk humanistycznych, społecznych i przyrodniczych.  

Politechnika Poznańska to jedna z czołowych uczelni technicznych w Polsce, znana z bliskiej współpracy z sektorem IT i przemysłem motoryzacyjnym. Jej absolwenci są cenieni na rynku pracy, a sama uczelnia realizuje liczne projekty badawczo-rozwojowe we współpracy z globalnymi firmami, takimi jak Volkswagen czy Huawei.  

Poznań wyróżnia się także obecnością uczelni ekonomicznych i artystycznych – Uniwersytet Ekonomiczny jest członkiem międzynarodowych sieci akademickich i prowadzi wspólne programy z uczelniami zagranicznymi, natomiast Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz zdobywa uznanie na arenie międzynarodowej dzięki innowacyjnym projektom w dziedzinie designu i sztuki nowych mediów. Dzięki dynamicznemu rozwojowi sektora nowoczesnych technologii Poznań stał się centrum dla start-upów oraz firm IT, a współpraca uczelni z przedsiębiorstwami obejmuje liczne programy stażowe, inkubatory innowacji i wspólne projekty badawcze.

Marieta Brzykcy

Team Leader, Engineering & Operations, Antal

Komentarz ekspercki

W Poznaniu od lat obserwujemy rozwój uczelni wyższych, które w swoich strategiach rozwoju jako istotne cele wymieniają wzrost jakości oraz innowacyjności kształcenia, co pozwala na przyciągnięcie jak największej liczby studentów oraz rozwijanie współpracy pomiędzy środowiskami nauki i biznesu.  

Poznań postrzegany jest jako miasto gwarantujące możliwość podjęcia studiów na prestiżowych uczelniach posiadających wysoki stopień umiędzynarodowienia, potencjał naukowy oraz bardzo dobre zaplecze dla studentów. 

To, co wyróżnia Poznań, to bogata oferta uczelni wyższych dla studentów kierunków technicznych, ekonomicznych, humanistycznych czy językowych.  

Uczelnie dostosowują ją do potrzeb biznesu oraz studentów poprzez wprowadzanie nowych kierunków kształcenia. Takie działania stanowią odpowiedź na zmieniające się potrzeby rozwoju. Dwadzieścia sześć uczelni, w tym Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, Politechnika Poznańska, Wyższa Szkoła Bankowa czy Uniwersytet Ekonomiczny, gwarantują bogate zaplecze kompetencyjne.   

Wysoka otwartość na współpracę pomiędzy środowiskami akademickimi a biznesem powoduje, że kończąc edukację, studenci mają już na swoim koncie praktyki, często w organizacjach o profilu międzynarodowym, dzięki czemu wchodzą na rynek pracy z bagażem doświadczeń i ciekawymi kompetencjami.

Poznań dynamicznie rozwija infrastrukturę biurową oraz sektor nowoczesnych technologii, co bezpośrednio przekłada się na rosnący potencjał zatrudnienia w regionie. Lokalny rynek pracy oferuje szerokie możliwości rozwoju zawodowego dla kandydatów o zróżnicowanym poziomie wykształcenia i doświadczenia. 

W szczególności obserwuje się wysokie zapotrzebowanie na specjalistów z branży IT –  projektantów i administratorów baz danych oraz programistów.  

Stabilny rozwój kluczowych branż i przyjazne otoczenie dla inwestycji sprawiają, że Poznań pozostaje atrakcyjnym miejscem zarówno dla pracodawców, jak i dla osób poszukujących nowych wyzwań zawodowych.

Sylwia Sochacka

Senior Consultant, Antal IT Services

Komentarz ekspercki

Stolica Wielkopolski charakteryzuje się wysokim potencjałem zatrudnienia. Dynamiczny napływ inwestorów sprzyja tworzeniu nowych miejsc pracy, co przekłada się na niską stopę bezrobocia. Miasto jest oceniane jako atrakcyjne miejsce do życia, więc sprzyja to przyciąganiu nowej kadry pracowniczej oraz nie pozostaje bez wpływu na decyzję o pozostaniu i dłuższym związaniu się z miastem.   

Poznań skutecznie przyciąga zagranicznych inwestorów — wpływa to na rosnące zapotrzebowanie na specjalistów oraz sprzyja rozwojowi nowych firm. Miasto jest atrakcyjne dla zagranicznych przedsiębiorstw dzięki dobrze rozwiniętemu sektorowi usług i logistyki, a także inwestycjom w modernizację infrastruktury — dróg, komunikacji publicznej i budynków. Działania te przekładają się na poprawę jakości życia mieszkańców i wspierają rozwój miasta. W rezultacie dynamicznie rozwijają się tam takie sektory, jak IT, logistyka i usługi. W ostatnich latach Poznań odnotowywał duży wzrost nowych inwestycji również w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu oraz projektów i inicjatyw, które wspierają rozwój firm z sektora outsourcingu i centrów usług wspólnych.   

Miasto ma wysoki potencjał zatrudnienia ze względu na utalentowaną kadrę, dobrą lokalizację oraz różnorodną gospodarkę. Przyciąga mieszkańców oraz inwestorów ze względu na atrakcyjną ofertę gwarantującą wysoką jakość życia, dostęp do dobrze płatnych miejsc pracy oraz bezpieczeństwo.

Poznań konsekwentnie umacnia swoją pozycję jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w Europie Środkowo-Wschodniej. W najnowszym rankingu European Cities and Regions of the Future 2025 opracowanym przez fDi Intelligence miasto znalazło się w czołówce dużych ośrodków miejskich w Europie, co potwierdza jego silny potencjał gospodarczy i wysoką jakość otoczenia biznesowego. Poznań zajął 2. miejsce wśród dużych miast europejskich w kategoriach Przyjazność dla biznesu oraz Kapitał ludzki i jakość życia. 

Wyniki te potwierdzają, że Poznań należy do grona najbardziej dynamicznie rozwijających się ośrodków biznesowych w regionie, oferując stabilne i konkurencyjne środowisko inwestycyjne. 

Miasto zostało także wyróżnione tytułem Miasta Roku w prestiżowym, ogólnopolskim konkursie CEE Investment Awards. Doceniono w szczególności wzrost liczby nowych inwestycji w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu (BSS) oraz inicjatywy wspierające rozwój firm z branży outsourcingu i centrów usług wspólnych (SSC). 

Dodatkowym impulsem dla wzmocnienia pozycji Poznania jako centrum innowacji i biznesu była organizacja jubileuszowej, 10. edycji kongresu Impact’25. Wydarzenie przyciągnęło liderów biznesu, polityki, technologii i nauki z całego świata. Gościem specjalnym tegorocznego kongresu był Barack Obama, 44. prezydent Stanów Zjednoczonych, którego udział dodatkowo podkreślił rangę wydarzenia i miasta na arenie międzynarodowej.  

Impact’25 umocnił postrzeganie Poznania jako globalnego hubu innowacji, promującego rozwój nowych technologii, start-upów oraz zrównoważonych modeli biznesowych. Obecność liderów opinii i inwestorów z całego świata przyczynia się do zwiększenia rozpoznawalności miasta, a także tworzy nowe możliwości dla realizacji nowoczesnych projektów gospodarczych.

Izabella Krzywosądzka- Pajdak

Członkini zarządu/HR Director w Carlsberg Shared Services

Komentarz ekspercki

Od prawie dwudziestu lat Carlsberg Shared Services – jedno z najstarszych centrów usług wspólnych w Poznaniu – zaznacza swoją trwałą pozycję na biznesowej mapie stolicy Wielkopolski.   

Wybór Poznania na lokalizację naszych operacji świadczonych dla zachodnioeuropejskich rynków Grupy Carlsberg nie był przypadkowy.   

To właśnie tutaj mamy nie tylko świetnie rozwiniętą infrastrukturę, ale też dynamiczny rynek pracy i dostęp do wykwalifikowanej kadry doświadczonych pracowników, a także bardzo prężne środowisko akademickie, z którym aktywnie działamy w ramach umów partnerskich.    

Wisienką na torcie są również dogodne połączenia lotnicze z Poznania zarówno z Kopenhagą, w której mieści się nasza centrala, jak również z kluczowymi destynacjami w Europie i na świecie.   

W kwietniu 2025 roku przeprowadziliśmy się do nowoczesnego biura na Nowym Rynku, potwierdzając tym samym strategię Grupy Carlsberg na najbliższe lata, w której sercu leży umacnianie pozycji firmy i jej dalszy rozwój.   

Nasza wizja przyszłości wykracza daleko poza działania transakcyjne, które były pierwotnym powodem powstania centrum. Celem nadrzędnym jest bycie siłą napędową standaryzacji i centralizacji procesów biznesowych w regionie Europy Zachodniej. Z tego właśnie powodu stale poszerzamy naszą współpracę z rynkami lokalnymi i funkcjami globalnymi, aby dostarczać wysokiej jakości rozwiązania dla dzisiejszych wyzwań i tworzyć długoterminową wartość na przyszłość.

Rainer Holler 

CEO at VIER

Komentarz ekspercki

Firma technologiczna VIER podjęła świadomą decyzję o otwarciu oddziału w Poznaniu i tym samym o rozszerzeniu działalności na Polskę. W stolicy Wielkopolski znajdujemy wysoko wykwalifikowanych specjalistów, zwłaszcza w dziedzinach IT i sztucznej inteligencji. Miasto jest siedzibą kilku uczelni wyższych i mieszka tu ponad 100 tys. studentów — to mówi samo za siebie!  

Poznań to uznane centrum przemysłu, handlu i badań naukowych, a także ważny ośrodek targowy. Jako jedno z kluczowych miejsc na gospodarczej mapie Europy Środkowo-Wschodniej Poznań imponuje również stabilnym rozwojem, doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi oraz wysoką jakością życia.  

Jako innowacyjna firma potrzebujemy wielu zdolnych umysłów, które pomogą nam dalej rozwijać nasze produkty software’owe, dlatego Poznań to dla nas bez wątpienia miejscem, w którym chcemy się rozwijać. Oprócz świetnego przygotowania technicznego ogromne wrażenie zrobiła na nas także wysoka etyka pracy mieszkańców. Jesteśmy naprawdę szczęśliwi, że tu jesteśmy, i z radością poznajemy nowych współpracowników. Czujemy się tu dobrze i z pewnością będziemy dalej rozwijać nasz poznański oddział.

Wiktor Doktór 

CEO, Pro Progressio 

Komentarz ekspercki

Stolica Wielkopolski od blisko dwóch dekad cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem wśród inwestorów z różnych sektorów, w tym z takich branż, jak motoryzacja, IT, BPO czy GBS. 

Poznań od lat jest w czołówce miast, które co roku odnotowują wzrost liczny nowych inwestycji. Zaufanie do miasta mają nie tylko podmioty z Europy, ale także z innych kontynentów. 

Miasto ma doskonałą bazę akademicką, stale rozwijającą się nowoczesną przestrzeń biurową oferowaną najemcom zarówno w modelu biur tradycyjnych, jak i biur serwisowanych.   

To tu, na Targach Poznań, odbywają się najważniejsze wydarzenia gospodarcze i biznesowe w Polsce, dzięki czemu Poznań stale wzmacnia swój dobry wizerunek na arenie międzynarodowej. 

Poznań tętni życiem, oferując mieszkańcom i turystom bogactwo wydarzeń kulturalnych i sportowych. Miasto jest gospodarzem festiwali o ugruntowanej renomie, takich jak Santander Letnie Brzmienia, Enter Enea Festival czy Rockowizna, które przyciągają miłośników sztuki z całego kraju, a nawet spoza jego granic. Oferta tych wydarzeń wykracza poza samą muzykę, obejmując również kino, teatr i sztuki wizualne, co tworzy kompleksowe i angażujące doświadczenie. 

Poznań to także prężny ośrodek sportowy. Regularnie odbywają się tu mecze piłkarskie i hokejowe, a także międzynarodowe turnieje i zawody lekkoatletyczne, dostarczając wielu emocji fanom różnych dyscyplin. 

Miasto wyróżnia się również imponującą liczbą terenów zielonych i rekreacyjnych. Mieszkańcy mogą korzystać z uroków terenów nad Wartą, Parku Cytadela oraz wielu innych miejsc idealnych do relaksu i aktywnego wypoczynku. Dodatkowo rozwinięta sieć ścieżek rowerowych i biegowych oraz liczne baseny stwarzają doskonałe warunki do uprawiania sportu. Co więcej, w Poznaniu znajduje się najdłuższy i najnowocześniejszy tor wyścigowy w Polsce – Tor Poznań Główny, co stanowi gratkę dla fanów motoryzacji. 

Miasto w liczbach

• ponad 1 mln turystów.     

• ponad 80 obiektów noclegowych.  

• ponad 50 hoteli.  

• prawie 30 muzeów i galerii sztuki.  

• ponad 170 parków, skwerów i zieleńców.  

• ponad 1 tys. ha terenów zielonych i 2 tys. ha lasów na terenie miasta.