Lublin

Infrastruktura to nie tylko drogi — to przemyślana logika operacyjna. Pod tym względem Lublin jest dobrze przygotowany.   

Nowoczesny Dworzec Metropolitalny integruje komunikację miejską, regionalną i krajową, stając się jednym z kluczowych węzłów transportowych w Polsce. Port Lotniczy Lublin, wzbogacony o terminal cargo, ułatwia dostęp do rynków krajowych i międzynarodowych.  

Układ drogowy oparty na trasach S17, S19 i S12 zapewnia sprawne połączenia z głównymi korytarzami handlowymi Europy, wspierając eksport, import i mobilność pracowników.  

Atutem Lublina jest także dobrze skoordynowany ekosystem wsparcia dla inwestorów. Procesy inwestycyjne przebiegają sprawnie dzięki efektywnej współpracy samorządu, uczelni, firm wykonawczych oraz otoczenia biznesowego.  

Dla przedsiębiorców oznacza to krótszy czas realizacji projektów, większą przewidywalność i niższe ryzyko operacyjne.

Renata Krzyżanowska

Leasing Manager, Associate, Leasing Agency – Industrial, Cushman & Wakefield

Komentarz ekspercki

Lublin, jako największe miasto wschodniej Polski, od lat umacnia swoją pozycję regionalnego centrum gospodarczego, logistycznego i akademickiego. Jego dynamiczny rozwój w ostatnich dekadach to w dużej mierze zasługa konsekwentnych inwestycji w infrastrukturę transportową, energetyczną i techniczną.

Jednym z największych atutów Lublina jest stale rozbudowywana sieć dróg ekspresowych, która łączy miasto z głównymi ośrodkami w kraju i za granicą. Kluczowe znaczenie mają drogi ekspresowe S17 (Warszawa–Lublin) oraz S19, będąca częścią międzynarodowego korytarza Via Carpatia, który docelowo połączy północ Europy z jej południem, otwierając nowe możliwości dla rozwoju logistyki i przemysłu.

Lublin aktywnie rozwija swoje zaplecze logistyczne i magazynowe. Parki przemysłowe oraz strefy aktywności gospodarczej przyciągają inwestorów z branży przemysłowej i produkcyjnej. Duży potencjał rozwojowy mają tereny zlokalizowane w pobliżu obwodnicy oraz we wschodniej części aglomeracji, gdzie powstają nowoczesne centra logistyczne z bezpośrednim dostępem do dróg szybkiego ruchu.

Mimo licznych sukcesów Lublin stoi przed kilkoma wyzwaniami – kluczowe z nich to dalsza modernizacja infrastruktury kolejowej (w tym rozwój połączeń intermodalnych) oraz poprawa dostępności transportu lotniczego. Port Lotniczy Lublin ma duży potencjał, jednak wymaga intensyfikacji działań promocyjnych oraz zwiększenia liczby regularnych i czarterowych połączeń lotniczych.

Podsumowując, Lublin dysponuje solidnymi fundamentami infrastrukturalnymi, które w połączeniu z potencjałem akademickim, wykwalifikowaną kadrą oraz sprzyjającym klimatem inwestycyjnym czynią go atrakcyjnym miejscem dla rozwoju biznesu, przemysłu i logistyki.

Marcin Siewierski

Associate, Regional Head/Western Poland, Office Department, Cushman & Wakefield

Komentarz ekspercki

Rynek biurowy w Lublinie, podobnie jak inne regionalne rynki biurowe w Polsce, przeżywa obecnie okres stabilizacji przy ostrożnej działalności deweloperskiej.

Wolumen transakcji jest w większości kreowany przez odnowienia i renegocjacje, a najemcy poszukują elastyczności i efektywności kosztowej. Nowe umowy najmu są najczęściej podpisywane w dobrze zlokalizowanych, nowoczesnych budynkach, co odzwierciedla ucieczkę najemców w kierunku jakości. Oczekuje się, że popyt pozostanie stabilny, ale nowe inwestycje będą ograniczone.

Pomimo tego, że współczynnik pustostanów w Lublinie (ok. 11 %) jest jednym z niższych wśród rynków regionalnych (średnio ok. 18%), nadal sprzyja najemcom, którzy mają ciągle możliwość negocjacji czynszu i warunków najmu.

Lubelski rynek biurowy podąża za trendami, jakie obserwujemy od dłuższego czasu na większych rynkach. Nowoczesne przestrzenie coraz częściej uwzględniają technologie zwiększające efektywność energetyczną oraz komfort użytkowników. Najemcy poszukują przestrzeni biurowych sprzyjających pracy zespołowej, oferujących strefy relaksu, zielone przestrzenie oraz zaawansowane rozwiązania technologiczne, takie jak inteligentne systemy zarządzania budynkiem, rozwiązania ograniczające zużycie wody oraz technologie poprawiające jakość powietrza.

Kolejnym istotnym trendem jest zwiększona świadomość ekologiczna. Coraz więcej firm poszukuje biur z certyfikatami środowiskowymi, takimi jak LEED i BREEAM, co wpisuje się w strategie ESG i jest standardem na rozwiniętych rynkach biurowych.

Miasto stawia na przejrzystość, dostępność i efektywną komunikację. Każdy inwestor może liczyć na wsparcie dedykowanego project managera z Wydziału Strategii i Obsługi Inwestorów – osoby z doświadczeniem, znajomością lokalnego rynku i rozbudowaną siecią kontaktów. Wie, z kim współpracować, które etapy procesu można usprawnić i jak poprowadzić projekt, aby inwestor mógł szybko i efektywnie rozpocząć działalność w mieście.

Lublin oferuje realne wsparcie na każdym etapie inwestycji — od przygotowania terenu, przez współpracę z partnerami gospodarczymi i uczelniami, po działania na rynku pracy. Dzięki ścisłej współpracy z kluczowymi instytucjami miasto zapewnia inwestorom konkretne rozwiązania, które ułatwiają szybkie rozpoczęcie i rozwój działalności.

W Lublinie współpraca z inwestorami opiera się na sprawnym działaniu i praktycznym wsparciu.

Lublin jest jednym z ważniejszych ośrodków akademickich w Polsce, oferując szerokie możliwości kształcenia w różnych dziedzinach. Potencjał miasta buduje nie tylko skala edukacji, lecz także jej ukierunkowanie na potrzeby nowoczesnej gospodarki.

Lokalne uczelnie — w tym UMCS, Politechnika Lubelska, KUL, Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Przyrodniczy, Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości i Administracji, Lubelska Akademia WSEI, Akademia Nauk Stosowanych oraz Akademia Nauk Społecznych i Medycznych — aktywnie współpracują z sektorem biznesu, dostosowując programy nauczania do zmieniających się potrzeb rynku pracy.

Co roku uczelnie w Lublinie kształcą tysiące specjalistów w takich obszarach, jak IT, finanse, HR, sprzedaż, obsługa klienta czy analiza danych. Atutem miasta jest również to, że wielu absolwentów decyduje się kontynuować karierę zawodową w Lublinie, doceniając zarówno jakość ofert pracy, jak i warunki życia, które sprzyjają pozostaniu w regionie.

Dlatego planując rozwój zespołów obsługujących rynki europejskie czy centra procesów biznesowych, w Lublinie można liczyć na dostęp do kandydatów posiadających odpowiednie kompetencje i znajomość języków obcych.

Monika Kiliańska

Regional Manager, Antal IT Services

Komentarz ekspercki

Lublin wyróżnia się obecnością renomowanych uczelni i zapleczem badawczo-rozwojowym, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla studentów, jak i inwestorów. Dostępność wykwalifikowanych specjalistów zwiększa konkurencyjność miasta i jego potencjał innowacyjny.

Lubelskie uczelnie dynamicznie reagują na stale zmieniający się rynek pracy, inwestując w rozwój oferty edukacyjnej i infrastruktury. W odpowiedzi na zmieniające się potrzeby gospodarki uczelnie wyższe w Lublinie otwierają nowe atrakcyjne kierunki adekwatne do pojawiających się potrzeb biznesowych oraz systematycznie aktualizują obecne, dostosowując je do oczekiwań pracodawców. Strategiczne działania obejmują uruchamianie innowacyjnych programów studiów oraz rozwój zaplecza technologicznego.

Wśród nowych kierunków znalazły się m.in.: inżynieria danych, multimedia, socjologia cyfrowa, sztuczna inteligencja w systemach informatycznych, zrównoważony rozwój w gospodarce, doradztwo podatkowe.

Nowo powstające kierunki nie tylko bardzo dobrze dopasowują się do wyzwań, jakie stawia świat, ale przede wszystkim zwiększają konkurencyjność absolwentów na rynku pracy oraz budują silną pozycję edukacyjną regionu. Uczelnie, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom nowych kandydatów na studia, pokazują swoją odpowiedzialność w kontekście kształcenia przyszłych zasobów.

Wybierając Lublin, inwestorzy zyskują dostęp do dobrze przygotowanej kadry na zrównoważonym i stabilnym rynku pracy. Miasto i region oferują odpowiednią dostępność pracowników, której towarzyszy wysoki poziom kompetencji oraz gotowość do pracy w międzynarodowym środowisku.

Znaczący odsetek absolwentów kierunków istotnych dla sektora BPO/SSC, dobra znajomość języków obcych oraz otwartość na współpracę z partnerami zagranicznymi sprzyjają budowie zespołów dostosowanych do potrzeb nowoczesnych procesów biznesowych.

Dodatkowym atutem Lublina jest rosnąca obecność wykwalifikowanych pracowników z zagranicy, którzy aktywnie uczestniczą w lokalnym rynku pracy, wzbogacając go o nowe kompetencje i perspektywy.

Dla firm oznacza to efektywniejsze procesy rekrutacyjne, niższe ryzyko rotacji oraz większą stabilność i dopasowanie zespołów do przyjętego modelu operacyjnego.

Martyna Grunt-Mejer

Team Leader, Antal IT Services

Komentarz ekspercki

Lublin dysponuje dużym potencjałem zatrudnienia, co potwierdza rosnące zainteresowanie inwestorów i dane statystyczne. Na koniec stycznia 2025 roku w mieście zarejestrowanych było 7 596 osób bezrobotnych, a stopa bezrobocia wyniosła 4,1% – to wynik niższy niż średnia krajowa (5,1%) i znacznie niższy niż w całym województwie lubelskim (7,4%). Silną stroną Lublina jest dostępność młodych, wykształconych kadr – co roku lokalne uczelnie opuszcza kilkanaście tysięcy absolwentów, z których wielu znajduje zatrudnienie w rozwijających się sektorach: BPO/SSC, IT, finansach i logistyce. Rozwinięta infrastruktura edukacyjna zwiększa atrakcyjność inwestycyjną regionu, zapewniając firmom dostęp do specjalistów z różnych dziedzin. Miasto oferuje konkurencyjne koszty pracy, co czyni je atrakcyjnym miejscem dla firm poszukujących efektywności kosztowej i wysokich kwalifikacji pracowników. Z kolei niższe koszty życia w porównaniu z największymi miastami przyciągają do Lublina również wykwalifikowanych pracowników z innych regionów, poszukujących równowagi między jakością życia a możliwościami zawodowymi. Wyzwania? To przede wszystkim zatrzymanie młodych talentów w regionie oraz dalsza dywersyfikacja struktury gospodarczej. Lublin staje się coraz bardziej widoczny na mapie inwestycyjnej Polski jako miasto z dużym potencjałem rozwoju i innowacji.

Lublin to miasto, które wie, jak działa sektor nowoczesnych usług dla biznesu, i potrafi go wspierać. Działa tam ponad 40 centrów BPO/SSC/IT obsługujących klientów z całej Europy. Zatrudniają one już ponad 10 tys. osób. Firmy wybierają Lublin nie tylko ze względu na koszty, ale również wysoką jakość operacyjną i dostępność zasobów.

Miasto oferuje:

• nowoczesne powierzchnie biurowe klasy A+;
• dostępność terenów inwestycyjnych w świetnie skomunikowanych lokalizacjach;
• rozwiniętą sieć uczelni współpracujących z biznesem;
• instytucje wspierające HR, automatyzację i digitalizację procesów.

To środowisko, w którym możliwe jest zarówno rozpoczęcie działalności z niewielkim zespołem, jak i jego stopniowe skalowanie.

W 2024 roku Lublin zajął drugie miejsce w rankingu opracowanym przez Business Insider, wyprzedzając takie miasta jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Z kolei w rankingu Diamenty Forbesa 2024 w kategorii średnich firm w Lublinie znalazło się 48 przedsiębiorstw. Na czele uplasowała się TREEDEN GROUP, zajmując 6. miejsce w regionie i 41. w kraju. Najwyższy wynik w mieście osiągnęła Bempresa, z przychodami na poziomie 302,54 mln zł i zyskiem netto 27,96 mln zł, co zapewniło jej 8. pozycję na ogólnopolskiej liście firm o przychodach powyżej 250 mln zł.

Lublin koncentruje się na dostarczaniu realnej wartości dodanej dla inwestorów — poprzez konkretne działania i długofalowe podejście do współpracy.

Małgorzata Kowal

Head of Lublin Delivery Center, Capgemini Polska

Komentarz ekspercki

Śmiało można powiedzieć, że Lublin to unikatowy tygiel kulturowy. Miasto swoją energią przyciąga nieustannie nie tylko turystów, ale przede wszystkim osoby chcące tu studiować czy pracować. Dzięki temu nieustannie się rozwija i to właśnie ten zróżnicowany kompetencyjnie „kapitał ludzki” jest pierwszym z atutów, o których należy wspomnieć. Od wielu lat mieszkańcy mają okazję obserwować w Lublinie rozwój infrastruktury, a także rozwijające się portfolio wydarzeń kulturalnych. Instytucje samorządowe bardzo chętnie angażują różne firmy do współpracy w ramach wspomnianego rozwoju, dzięki czemu facylitują różnorodne platformy do promocji biznesu i rekrutacji. Nie można zapomnieć również o pozytywnym odbiorze atrakcyjności coraz bogatszej oferty rynkowej przez absolwentów i absolwentki uczelni wyższych, którzy co raz częściej decydują się na to, aby pozostać w Lublinie. Siedziba Capgemini w Lublinie liczy już ponad 200 pracowników. Wśród nich znajduje się wiele osób, które ukończyły lokalne uczelnie lub zdecydowały się na relokację z innych ośrodków miejskich ze względu na kameralny charakter miasta, a jednocześnie możliwość korzystania ze wszystkich atrakcji metropolitarnych.

Wiktor Doktór 

CEO, Pro Progressio

Komentarz ekspercki

Lublin to najbardziej aktywne miasto na wschodzie Polski, które jest siedzibą firm z wielu sektorów, w tym branży BPO i IT. Rozwój sektora nowoczesnych technologii przyczynił się na przestrzeni lat do powstania określenia „Lubelska wyżyna IT”, co podkreśla mocną pozycję sektora IT w tym mieście.

Doświadczone kadry, rozwijająca się tkanka biurowa miasta i łatwa logistyka sprawiają, że Lublin co roku rozwija się w wielu dziedzinach biznesu i gospodarki.

Miasto zdecydowanie należy traktować jako silnego gracza na polskiej mapie lokalizacji dla inwestycji typu GBS/BPO. Co roku indeks nowych inwestycji jest tu na plusie i wygląda na to, że ten trend zostanie zachowany

Lublin oferuje atrakcyjne warunki do życia, łącząc bogate dziedzictwo historyczne z dynamiczną ofertą kulturalną i nowoczesną infrastrukturą miejską. Jest to ważny atut zarówno dla mieszkańców, jak i dla firm przyciągających talenty do pracy w mieście.

W Lublinie regularnie odbywają się spektakle teatralne, koncerty, występy kabaretowe i stand-up, a także liczne wydarzenia plenerowe. Ofertę uzupełniają galerie sztuki oraz kluby studenckie, które przyciągają zarówno młodych mieszkańców, jak i gości z innych regionów.

Miasto wyróżnia się również ciekawymi atrakcjami turystycznymi i zabytkami. Stare Miasto, Zamek Lubelski i Brama Grodzka to miejsca chętnie odwiedzane zarówno przez mieszkańców, jak i turystów. Dodatkowym nowoczesnym elementem jest interaktywny portal miejski umożliwiający wirtualne połączenie w czasie rzeczywistym z Wilnem i Dublinem, zlokalizowany w pobliżu placu Litewskiego. Sam plac jest ważnym punktem życia kulturalnego miasta — szczególnie w sezonie letnim, kiedy odbywają się tam widowiskowe pokazy multimedialnej fontanny, ilustrujące historię i kulturę regionu.

Zróżnicowana oferta kulturalna oraz atrakcyjne środowisko miejskie sprzyjają wysokiej jakości życia w Lublinie, co stanowi istotny czynnik wspierający pozyskiwanie i zatrzymywanie wykwalifikowanych pracowników.

Miasto w liczbach

•  prawie 2 mln turystów.
• ponad 200 turystycznych obiektów noclegowych.
• ponad 35 hoteli.
• ponad 30 muzeów i ciekawych obiektów turystycznych.
• ponad 100 parków, skwerów i zieleńców.
• ponad 2500 ha terenów zielonych.