Kraków

Zdecydowanym atutem infrastruktury komunikacyjnej Krakowa jest jego położenie. Krzyżuje się tam kilka ważnych tras komunikacyjnych, co zapewnia wygodne połączenie ze Śląskiem, Niemcami, a także z wschodnią częścią Polski.

Kraków posiada również nowoczesny i stale rozbudowywany Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II w Krakowie-Balicach. To drugi pod względem wielkości port w kraju, który zapewnia bezpośrednie połączenia krajowe oraz międzynarodowe z wieloma miastami na całym świecie.

Kolejnym atutem położenia Krakowa jest rozbudowana sieć połączeń kolejowych, która umożliwia szybką i komfortową podróż pociągami do głównych miast Polski i europejskich stolic.

Przemieszczanie się na terenie Krakowa ułatwia 25 linii tramwajowych oraz około 150 linii autobusowych. Kraków posiada również 31 stacji kolejowych rozmieszczonych wzdłuż 10 linii, które przecinają miasto w różnych kierunkach. W Krakowie znajduje się ponad 250 km ścieżek rowerowych. Miasto regularnie dba o zwiększanie liczby tras.

Karolina Słysz

Associate, Office Department, Cushman & Wakefield

Komentarz ekspercki

Kraków w 2025 roku to dynamicznie rozwijające się miasto z nowoczesną infrastrukturą i bogatym dziedzictwem kulturowym. System transportu publicznego oparty na tramwajach i autobusach jest stale modernizowany, a nowe linie tramwajowe i elektryczne autobusy poprawiają komfort podróży. Rozbudowana sieć ścieżek rowerowych i stacje roweru miejskiego sprzyjają ekologicznemu przemieszczaniu się. Miasto inwestuje w infrastrukturę drogową, dzięki trasom S7 i A4 usprawniony został dojazd do Katowic i Warszawy. Kraków Airport im. Jana Pawła II obsługuje połączenia krajowe i międzynarodowe, będąc ważnym punktem komunikacyjnym regionu. Coraz większą rolę odgrywa cyfryzacja usług miejskich i rozwój stref coworkingowych. Kraków przyciąga turystów, studentów i przedsiębiorców, oferując im wysoką jakość życia przy umiarkowanych kosztach. Średnia ocena miasta w 2025 roku wynosi 7,7 – doceniane są jego walory historyczne, dostępność usług oraz dbałość o zrównoważony rozwój.

Karolina Słysz

Associate, Office Department

Komentarz ekspercki

Kraków utrzymuje pozycję lidera wśród rynków biurowych miast regionalnych, oferując w 2025 roku 1 831 400 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Popyt brutto na poziomie 266 700 mkw. potwierdza wysoką aktywność najemców, którzy korzystają z szerokiej dostępności powierzchni i atrakcyjnych warunków najmu. Nowa podaż w 2024 roku była ograniczona – wyniosła 24 100 mkw., a w budowie pozostaje 53 600 mkw., co pokazuje ostrożność deweloperów wobec wysokiego wskaźnika pustostanów (19%). Czynsze wywoławcze pozostają stabilne – 15-17 EUR/ mkw./miesiąc. Deweloperzy koncentrują się na poprawie standardu budynków i dostosowaniu oferty do wymagań ESG, by skuteczniej konkurować o najemców na dojrzałym i wymagającym rynku.

Julie Archambault

Asset Management & Leasing Director, Globalworth Poland

Komentarz ekspercki

W Globalworth stawiamy na kompleksowe wsparcie naszych najemców – od etapu projektowania i realizacji powierzchni, poprzez profesjonalne zarządzanie właścicielskie, aż po elastyczne rozwiązania w ramach naszej linii biur serwisowanych Ace of Space. Coraz większe znaczenie zyskuje dziś model „office as a service”, w którym kluczowe są: dostęp do dodatkowych usług oraz szeroki pakiet udogodnień – gastronomicznych, prozdrowotnych, zielonych i rekreacyjnych.

Z doświadczenia wiemy, że najemcy poszukują przestrzeni oferujących nie tylko wysoki standard biur, ale także otoczenie wspierające codzienne funkcjonowanie – od usług i gastronomii po kulturę. Dlatego nasze projekty naturalnie ewoluują w stronę wielofunkcyjnych mixed-use hubs, integrujących pracę z miejskim stylem życia. W dobie pracy hybrydowej szczególnie istotne staje się tworzenie miejsc, które przyciągają pracowników do biura i wspierają budowanie kultury organizacyjnej.

W ostatnich kwartałach szczególną aktywność wykazują sektory IT, BPO/SSC oraz R&D, które coraz częściej korzystają również ze wsparcia naszego wewnętrznego zespołu Workplaces przy projektach i realizacji fit-outów. Umożliwia to optymalne wykorzystanie powierzchni i możliwości danego budynku, aby uzyskać komfortową, ergonomiczną przestrzeń, dopasowaną pod indywidualne potrzeby użytkowników.

Elastyczne biura pozostają natomiast dodatkową, uzupełniającą ofertą, zapewniającą najemcom swobodę działania i możliwość szybkiej adaptacji do zmieniających się potrzeb.

Kraków umacnia swoją pozycję jako dynamiczne centrum współpracy między biznesem a administracją publiczną, oferując przedsiębiorcom liczne formy wsparcia, w tym ulgi, dofinansowania oraz dostęp do preferencyjnych lokali. Miasto kładzie duży nacisk na efektywną współpracę między samorządem, przedsiębiorcami i sektorem nauki. W 2024 roku odbyły się konsultacje społeczne dotyczące projektu Programu Współpracy Gminy Miejskiej Kraków na rok 2025 z organizacjami pozarządowymi, mające na celu zebranie opinii i sugestii odnośnie planowanej współpracy z trzecim sektorem. Małopolskie Centrum Przedsiębiorczości (MCP) odgrywa kluczową rolę we wspieraniu lokalnych przedsiębiorców, oferując im szkolenia, doradztwo oraz informacje o dostępnych funduszach europejskich. W ramach programu Fundusze Europejskie dla Małopolski 2021-2027 przedsiębiorcy z Krakowa mogą ubiegać się o dofinansowanie na projekty badawczo-rozwojowe, wdrożenie innowacji oraz rozwój infrastruktury. Ponadto Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Krakowie oferuje atrakcyjne pożyczki na zadania inwestycyjne i nieinwestycyjne. Dzięki tym inicjatywom Kraków w 2025 roku staje się miastem przyjaznym przedsiębiorcom, oferującym kompleksowe wsparcie dla rozwoju biznesu.

Kraków w roku akademickim 2024/2025 pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków akademickich w Polsce, łącząc bogatą tradycję naukową z nowoczesnym podejściem do edukacji i współpracy z sektorem biznesowym. Uczelnie wyższe w mieście odgrywają kluczową rolę w rozwoju innowacyjnych technologii wspierając przedsiębiorczość oraz realizując projekty badawczo-rozwojowe w partnerstwie z firmami i instytucjami zarówno krajowymi, jak i międzynarodowymi. Uniwersytet Jagielloński realizuje projekty badawczo-rozwojowe mające na celu opracowanie nowych technologii i innowacyjnych rozwiązań do użytku komercyjnego.

Współpraca z otoczeniem biznesowym jest realizowana m.in. przez Centrum Innowacji, Transferu Technologii i Rozwoju Uniwersytetu (CITTRU), które wspiera transfer technologii oraz komercjalizację wyników badań naukowych.

Akademia Górniczo-Hutnicza jest liderem w zakresie współpracy z przemysłem, podpisując rocznie około 100 umów, listów intencyjnych oraz porozumień z przedsiębiorstwami i instytucjami otoczenia biznesu. Uczelnia realizuje również około 1000 umów badawczo-rozwojowych rocznie, z czego ponad połowa to zlecenia z branży przemysłowej. Współpraca obejmuje m.in. rozwój zaawansowanych rozwiązań w zakresie sztucznej inteligencji, cyberbezpieczeństwa i nowych technologii.

Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie aktywnie angażuje się w projekty mające na celu zacieśnienie współpracy z biznesem, oferując programy stażowe, szkolenia oraz wspólne projekty badawcze. Uczelnia współpracuje z licznymi firmami i instytucjami, co pozwala na dostosowanie programów nauczania do aktualnych potrzeb rynku pracy.

Krakowskie uczelnie nieustannie dążą do integracji nauki z praktyką biznesową, oferując programy stażowe, warsztaty oraz projekty badawcze realizowane wspólnie z przedsiębiorstwami. Takie podejście sprzyja nie tylko podnoszeniu jakości kształcenia, ale także wzmacnia pozycję Krakowa jako dynamicznego centrum innowacji i przedsiębiorczości.

Edyta Markiewicz

RPO Service Manager, SSC/BPO Antal

Komentarz ekspercki

Kraków to jeden z najważniejszych ośrodków edukacyjnych w Polsce, znany z bogatej tradycji akademickiej i szerokiej oferty uczelni, takich jak Uniwersytet Jagielloński, AGH czy Uniwersytet Ekonomiczny. Miasto wyróżnia się nowoczesnymi programami nauczania, które odpowiadają na potrzeby rynku pracy, zwłaszcza w obszarach technologii, zarządzania i języków obcych. Krakowskie uczelnie aktywnie współpracują z biznesem, oferując staże, projekty badawcze i programy mentoringowe, co sprzyja rozwojowi innowacji i zwiększa szanse absolwentów na zatrudnienie. Rozwinięta infrastruktura edukacyjna, nowoczesne laboratoria oraz wsparcie dla studentów zagranicznych czynią Kraków atrakcyjnym miejscem nauki i inwestycji, jednocześnie przygotowując wykwalifikowane kadry dla dynamicznie rozwijającego się rynku pracy.

Kraków to miasto, w którym innowatorzy i przedsiębiorcy współpracują z sektorem naukowo-akademickim, rozwijając technologie oraz wprowadzając modernizacje. Jest to jeden z najważniejszych ośrodków branży IT w Polsce. Poszukiwani są stale eksperci z dziedzin takich jak: AI, IoT, machine learning, blockchain czy cybersecurity. Kraków to także jeden z głównych ośrodków gospodarczych kraju posiadający dobrze rozwinięty sektor nowoczesnych usług dla biznesu (BPO/SSC/IT), a także silną branżę nowych technologii, finansów i life science. Pracodawcy chętnie zatrudniają specjalistów i menedżerów biegle posługujących się językami obcymi ze względu na międzynarodowy charakter środowiska biznesowego miasta.

Karolina Giza 

Team Leader, Antal IT Services 

Komentarz ekspercki

Kraków jako jedno z największych i najszybciej rozwijających się miast w Polsce dysponuje znacznym potencjałem zatrudnienia wynikającym z korzystnych uwarunkowań edukacyjnych, gospodarczych i inwestycyjnych.

Jednym z kluczowych czynników wpływających na rozwój lokalnego rynku pracy jest obecność licznych uczelni wyższych, które rokrocznie kształcą wysoko wykwalifikowanych absolwentów. Programy partnerskie, staże oraz inicjatywy badawczo-rozwojowe umożliwiają studentom rozwój, a w wielu przypadkach również gwarantują zatrudnienie tuż po zakończeniu edukacji.

W ostatnich kwartałach obserwujemy przejście z rynku kandydata na rynek pracodawcy. Zjawisko to jest wynikiem zarówno globalnej sytuacji geopolitycznej, jak i spowolnienia gospodarczego. Redukcje etatów w takich branżach, jak budownictwo, produkcja czy transport, skutkują zwiększoną dostępnością kandydatów, a to przekłada się na szerszą pulę talentów dla pracodawców.

Sytuacja wygląda podobnie w sektorze IT. Choć branża doświadcza korekty po okresie dynamicznego wzrostu, jednocześnie rośnie liczba specjalistów otwartych na zmianę pracy, co zwiększa szanse firm na pozyskanie dopasowanych kandydatów. Co więcej, w Krakowie odnotowano około 10-procentowy wzrost zatrudnienia w branży IT w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Po okresie stagnacji ożywienie obserwujemy również w sektorze usług wspólnych (SSC/BPO). Miasto odzyskuje pozycję jednego z najważniejszych hubów usług biznesowych nie tylko w Polsce, ale i całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Kolejnym atutem krakowskiego rynku pracy jest aktywna współpraca miasta z międzynarodowymi izbami gospodarczymi. Tego rodzaju partnerstwa, m.in. ze Skandynawsko-Polską Izbą Gospodarczą czy Polsko-Węgierską Izbą Gospodarczą, wspierają napływ zagranicznych inwestycji i tworzenie nowych miejsc pracy, wzmacniając pozycję miasta na arenie międzynarodowej.

Pomimo silnych fundamentów krakowski rynek pracy mierzy się też z pewnymi wyzwaniami. Do najważniejszych należą rosnące oczekiwania płacowe wśród kandydatów oraz niedobór specjalistów w niszowych dziedzinach, co wydłuża proces rekrutacji i zwiększa konkurencję o talenty.

W tegorocznym FDI Kraków zajął trzecie miejsce, w kategorii miast dużych, po tym jak w poprzednim roku niewiele zabrakło mu do uplasowania się na podium. Drugie największe miasto w Polsce zdobyło pierwszą lokatę w dwóch kluczowych kategoriach – kapitału ludzkiego i stylu życia oraz przyjazności dla biznesu.

W 2024 roku głównym źródłem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) w Krakowie byli inwestorzy z Europy Zachodniej, którzy odpowiadali za 83% całkowitego kapitału inwestycyjnego. Kraków odrywa również istotną rolę jako centrum usług wspólnych (SSC). W 2024 roku Heineken zapowiedział rozbudowę swoich SSC w mieście i planuje zatrudnić 400 nowych specjalistów w dziedzinach finansów, zarządzania i IT. Całkowita wartość tej inwestycji szacowana jest na 21,5 mln dolarów. W ostatnich latach miasto konsekwentnie rozwijało swoją ofertę outsourcingową. Do listopada 2024 roku to sektor badawczo-rozwojowy (R&D) przyciągnął największą liczbę projektów FDI, a kluczowymi inwestorami były firmy z branży IT i oprogramowania. Kraków uplasował się na 72. miejscu w rankingu Global Destination Sustainability Index 2024 co świadczy o jego zaangażowaniu w zrównoważony rozwój i odpowiedzialność społeczną. W rankingu TOP 100 Super Cities prowadzonym przez Tholons Global Innovation Index 2021 Kraków znalazł się na 20. miejscu, co podkreśla rosnącą rolę miasta jako centrum innowacji i usług biznesowych.

Anna Szewczyk

Dyrektor Inżynierii i szefowa Centrum Badawczo-Rozwojowego Honeywell w Krakowie

Komentarz ekspercki

Polska umacnia swoją pozycję na technologicznej mapie Europy jako kraj, w którym powstają innowacje eksportowane następnie również na rynki światowe. Kraków z silnymi kompetencjami inżynierskimi i wielowiekową tradycją akademicką odgrywa ważną rolę w europejskich operacjach bezpieczeństwa i efektywności technologii.

Honeywell – lider technologiczny z listy Fortune 500 – wykorzystał ten potencjał, otwierając w stolicy Małopolski europejskie centrum R&D. Hub jest filarem naszych regionalnych działań w obszarze inżynierii lotniczej. Dostarczamy rozwiązania skupione na bezpieczeństwie i efektywności zarówno dla przemysłu lotniczego, jak i w przyszłości – obronnego. Są to m.in nowoczesne systemy komunikacji, nawigacji oraz sterowania lotem.

Nasz zespół złożony z ponad 50 inżynierów specjalizujących się w rozwoju oprogramowania, inżynierii systemowej i cyberbezpieczeństwa już teraz dostarcza rozwiązania dla awioniki i systemów sterowania lotem. Prowadzimy projekty kompleksowo – od koncepcji po certyfikację i produkcję seryjną. W ciągu najbliższych lat planujemy zwiększyć kadrę do kilkuset specjalistów.

Strategiczna lokalizacja Krakowa w sercu Europy wspierana finansowaniem z UE i regionu przyspiesza nasze prace nad technologiami do samolotów napędzanych wodorem, rozwiązaniami autonomicznymi oraz europejskimi systemami obronnymi i kosmicznymi.

Postrzegamy Kraków jako globalne centrum kompetencyjne Honeywell w zakresie bezpieczeństwa i efektywności lotnictwa, wzmacniając pozycję miasta jako wiodącego ośrodka innowacji.

Przemysław Sławiński

SCE Board Member Head of Procurement Operations, PMI Operations, PMI Service Center Europe

Komentarz ekspercki

Kraków od lat pozostaje jednym z kluczowych centrów biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej, łącząc unikalne dziedzictwo akademickie z dynamicznie rozwijającym się ekosystemem przedsiębiorczości. To miasto, które skutecznie przyciąga inwestorów dzięki wykwalifikowanej kadrze – w samej Małopolsce liczba absolwentów przekracza 36 tys. rocznie, z czego większość jest po uczelniach krakowskich. Oznacza to, że co roku nawet około 30 tys. młodych talentów zasila lokalny rynek pracy. W Krakowie rozwija się silny sektor usług biznesowych i IT, ale coraz większe znaczenie zyskują również obszary, takie jak badania i rozwój, nowe technologie czy zielone innowacje. Wysoka jakość życia, bogata oferta kulturalna oraz dobra dostępność komunikacyjna sprawiają, że Kraków staje się atrakcyjną lokalizacją nie tylko dla korporacji, ale także dla start-upów i specjalistów z całego świata. Wszystko to czyni z miasta stabilną i przyszłościową destynację inwestycyjną, która – dzięki zrównoważonemu rozwojowi – ma szansę utrzymać przewagi konkurencyjne w długim horyzoncie.

Wiktor Doktór 

CEO, Pro Progressio

Komentarz ekspercki

Stolica Małopolski nadal utrzymuje pozycję lidera nowoczesnych usług dla biznesu w Polsce – zarówno pod kątem liczby inwestycji, jak i zatrudnienia, które sektor ten oferuje. Wpływ na to ma bezpośrednie i pośrednie otoczenie branży, w tym baza akademicka, nieruchomości biurowe i logistyka.

BPO i GBS to jednak tylko część z branż, które w Krakowie mają swoją siedzibę. Jak pokazują ostatnie miesiące i lata, to R&D coraz mocniej zaznacza swoją obecność w stolicy Małopolski. To bardzo dobry znak, gdyż patrząc na globalne trendy, to właśnie badania i rozwój zyskują coraz bardziej na znaczeniu, a posiadając już konkretne wdrożenia w Krakowie, miasto pokazuje, że idzie w parze z globalnymi trendami.

W ostatnich dwóch latach w Krakowie (głównie z uwagi na przechodzenie na model pracy zdalnej i hybrydowej) zwiększył się odsetek dostępnej powierzchni biurowej, a to z perspektywy nowych inwestycji jest dobra wiadomość.

Warto zaznaczyć, że w Krakowie bardzo dobrze radzą sobie biura serwisowane, które dla nowych inwestorów stanowią idealną przestrzeń stawiania pierwszych kroków w tym mieście.

Kraków bez wątpienia jest kolebką kultury i nauki. W ramach oferty kulturalnej organizowane są tu liczne festiwale oraz wydarzenia z dziedziny muzyki, teatru, filmu, sztuk pięknych czy literatury. Wydarzenia, które warto wymienić, to m.in. Festiwal Kultury Żydowskiej, Międzynarodowy Festiwal „Muzyka w Starym Krakowie”, Festiwal Teatrów Ulicznych czy Międzynarodowy Festiwal Teatralny „Boska Komedia”. Kraków jest jednym z najbogatszych w zbiory muzealne miast Europy Środkowej, znajdują się tam m.in. Muzeum Tadeusza Kantora, Muzeum/Biblioteka Polskiej Piosenki, Muzeum Historii Podgórza. Krakowskie Stare Miasto z Rynkiem, Sukiennicami, kościołem Mariackim, układem ulic i Wzgórzem Wawelskim, a także dzielnicą Kazimierz i Stradomiem od 1978 roku znajdują się na liście światowego dziedzictwa UNESCO. W połączeniu z mnogością terenów zielonych i przepływającą rzeką Wisłą Kraków jest bardzo atrakcyjnym miastem do spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu.

Kraków w liczbach
• ponad 14,5 mln turystów, z czego ponad 2 mln zagranicznych.
• ponad 300 obiektów noclegowych.
• ponad 150 hoteli.
• ponad 90 muzeów i galerii sztuki.
• ponad 700 parków, skwerów i zieleńców