Katowice

Katowice położone są w pobliżu krzyżujących się autostrad A1 i A4. Ułatwia to wygodne podróżowanie do innych miast w Polsce i Europie. Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice jest jednym z największych i najdynamiczniej rozwijających się w kraju, co roku korzysta z niego ponad 5 mln pasażerów, a w najbliższym czasie planowana jest kolejna rozbudowa terminala pasażerskiego wyposażonego w rękawy pasażerskie i dworzec autobusowy, o tunel łączący główny terminal z dworcem autobusowym oraz przystankiem kolejowym.

Przemieszczanie się na terenie Katowic ułatwiają autobusy i tramwaje . A dzięki Inteligentnemu Systemowi Transportowemu, który wspiera sterowanie ruchem, zapewniany jest priorytetowy przejazd pojazdom komunikacji publicznej.

Rozwiązania drogowe oraz technologiczne pozwoliły miastu na zdobycie tytułu najmniej zakorkowanego obszaru metropolitalnego w rankingu TomTom.

Tomasz Dyba

Manager of Katowice Office , Leasing Agency – Office 

Komentarz ekspercki

Katowice wyróżniają się znakomitym skomunikowaniem na poziomie krajowym i międzynarodowym. Położenie w pobliżu skrzyżowania autostrad A1 (północ-południe) i A4 (wschód-zachód) zapewnia dostępność w każdym kierunku Europy. Drogowa Trasa Średnicowa integruje najważniejsze miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, a rozbudowana sieć kolejowa umożliwia szybkie połączenia z Pragą, Wiedniem, Budapesztem oraz Berlinem. Kluczową rolę odgrywa także Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice obsługujący ponad 5 milionów pasażerów rocznie i stale rozbudowujący swoje możliwości.

W zasięgu 100 km znajdują się jeszcze dwa lotniska: Kraków-Balice i Ostrava. Miasto stale rozbudowuje ofertę transportu publicznego, a dzięki wspólnym wysiłkom miast metropolii, do dyspozycji jest już ponad 1700 autobusów i tramwajów, obsługujących pasażerów GZM.

Transport szynowy wzmacniają cztery krajowe linie kolejowe oraz linie E30 i E65 o zasięgu międzynarodowym. Coraz ważniejszą rolę odgrywa także infrastruktura rowerowa – ponad 200 km ścieżek rowerowych w samych Katowicach i prężnie rozwijające się połączenia międzymiastowe. To wszystko pokazuje ambicje Katowic jako nowoczesnego, zrównoważonego miasta. Doskonała infrastruktura czyni Katowice atrakcyjnym wyborem zarówno dla inwestorów, jak i pracowników.

Tomasz Dyba

Manager of Katowice Office , Leasing Agency – Office 

Komentarz ekspercki

Rynek biurowy Katowic, z całkowitym zasobem przekraczającym 777 tys. mkw., pozostaje jednym z najważniejszych w kraju. Struktura wiekowa zasobów wskazuje na stosunkowo nowoczesny charakter powierzchni – niemal 250 tys. mkw. to biura z ostatnich 5 lat. Mimo to wysoki wskaźnik powierzchni niewynajętej na poziomie 23% pokazuje, że rynek przechodzi okres dostosowawczy. W 2024 roku oddano do użytku 26 600 mkw. nowej powierzchni, a w budowie pozostaje kolejne 34 tys. mkw., co wskazuje na ograniczoną aktywność deweloperów. Popyt brutto wyniósł 47 600 mkw., co pozwala mówić o stabilnym zainteresowaniu najemców. Stawki czynszów wywoławczych utrzymują się w przedziale 13,50-15,50 EUR/mkw., przy czym największym zainteresowaniem cieszą się biura klasy A zlokalizowane blisko centrum miasta, dobrze skomunikowane i efektywne. Wraz z dojrzewaniem rynku można spodziewać się dalszej modernizacji starszych budynków, konwersji funkcji w mniej konkurencyjnych lokalizacjach oraz większego nacisku na ESG, zielone certyfikaty i adaptację do pracy hybrydowej. Warto też zaznaczyć, że w warunkach ograniczonej nowej podaży w całym kraju Katowice mogą stać się bardziej konkurencyjne kosztowo względem większych aglomeracji.

Magdalena Mikula

Asset Management & Leasing Manager, Globalworth Poland

Komentarz ekspercki

Perspektywy dla katowickiego rynku biurowego w najbliższych kwartałach oceniłabym jako umiarkowanie optymistyczne. Brak dużej nowej podaży będzie sprzyjał dalszej absorpcji istniejących zasobów powierzchni biurowej i stopniowej redukcji wskaźnika pustostanów, który wciąż przekracza 20%. Ograniczona aktywność deweloperska oznacza, że konkurencja o najlepsze powierzchnie w budynkach w centralnych lokalizacjach oraz konsekwentnie modernizowanych będzie rosnąć, a wybrane projekty mogą odnotować selektywną presję czynszową. 

Po stronie popytu dominują odnowienia umów, a decyzje najemców coraz wyraźniej kształtują dwa trendy: flight to quality – preferencja dla lokalizacji centralnych, wysokiej efektywności układów pięter i potwierdzonych certyfikatów środowiskowych, oraz flight to efficiency – optymalizacja metrażu dostosowująca ją do modelu pracy hybrydowej oraz całkowitych kosztów użytkowania powierzchni.  

Zauważalny jest także wzrost zainteresowania nowoczesnymi powierzchniami biurowymi po stronie instytucji publicznych i spółek z udziałem Skarbu Państwa, poszukujących przestrzeni nawet do kilku tysięcy metrów kwadratowych w lokalizacjach centralnych, z priorytetem bezpieczeństwa i efektywności energetycznej, co sprzyja dłuższym horyzontom umów. 

Na podstawie naszych doświadczeń i obserwacji widzimy, że w kolejnych latach kluczowymi wyznacznikami atrakcyjności oferty biurowej staną się rozwiązania z obszaru ESG oraz elastyczne modele wynajmu, które będą wspierać firmy w dopasowywaniu biur do zmieniającej się skali działalności. W tym kontekście Globalworth – jako długoterminowy inwestor – aktywnie utrzymuje i modernizuje portfel aktywów, podnosząc parametry energetyczne i komfort środowiska pracy, a równocześnie oferuje elastyczność dzięki komplementarnej ofercie łączącej jakościowe i ergonomiczne powierzchnie dostępne w najmie tradycyjnym z ofertą biur serwisowanych Ace of Space. Dzięki symbiozie tych modeli najmu zapewniamy szybkie uruchomienie działalności, łatwą skalowalność oraz wsparcie operacyjne i technologiczne zgodnie z trendem office as a service. 

Katowice, dzięki konkurencyjnym kosztom i poprawiającej się równowadze między popytem a podażą, w latach 2025-26 mogą stać się rynkiem o coraz większej stabilności i przewidywalności dla najemców oraz właścicieli, tym samym budując wizerunek stabilnego i przewidywalnego rynku biurowego w Polsce.

Katowice oferują szeroki wachlarz inicjatyw wspierających przedsiębiorczość i rozwój biznesu. Przykładem jest Wydział Obsługi Inwestorów Urzędu Miasta Katowice oraz zarządzany przez niego Miejski Inkubator Przedsiębiorczości Rawa.Ink, który wspomaga młodych przedsiębiorców oraz start-upy, zapewniając im dostęp do przestrzeni biurowych, doradztwa biznesowego i wsparcia finansowego. Wydział Obsługi Inwestorów w ramach Invest in Katowice oferuje wsparcie inwestora w każdej fazie inwestycyjnej: w fazie przed-inwestycyjnej (m.in. dostarcza analizy biznesowe), inwestycyjnej (wspiera w utworzeniu działalności – soft landing support) oraz po-inwestycyjnej (wspiera w rozwoju).

W mieście działa również Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna (KSSE) – jedna z najefektywniejszych stref w Europie, oferująca ulgi podatkowe, dostęp do atrakcyjnych terenów inwestycyjnych oraz możliwość uzyskania dofinansowania na rozwój nowych projektów.

Katowice aktywnie wspierają zrównoważony rozwój, oferując zachęty dla przedsiębiorstw z sektora zielonej energii oraz efektywności energetycznej. Miasto konsekwentnie rozwija cyfrowe usługi administracyjne, co znacząco upraszcza i przyspiesza procesy urzędowe, obniżając jednocześnie koszty prowadzenia działalności gospodarczej.

Katowice wyróżniają się silnym zapleczem akademickim i efektywnym powiązaniem uczelni z sektorem nowoczesnych technologii, medycyną oraz biznesem, co sprzyja rozwojowi innowacji i przyspiesza start kariery zawodowej absolwentów. 

Największą uczelnią w regionie jest Uniwersytet Śląski prowadzący badania na światowym poziomie, zwłaszcza w zakresie nauk ścisłych i humanistycznych. Uczelnia aktywnie współpracuje z biznesem i instytucjami publicznymi, a jej Centrum Transferu Technologii wspiera wdrażanie innowacyjnych rozwiązań w przemyśle. 

Politechnika Śląska należy do czołówki uczelni technicznych w Polsce. Dzięki ścisłej współpracy z branżami: motoryzacyjną, energetyczną i IT, realizuje prestiżowe projekty badawcze i wdraża nowoczesne technologie we współpracy z globalnymi firmami, takimi jak IBM, KGHM czy Airbus. 

Katowice mają także silną pozycję w kształceniu kadr medycznych. Śląski Uniwersytet Medyczny to jedna z najstarszych i najbardziej renomowanych uczelni medycznych w Polsce, kształci lekarzy, farmaceutów i specjalistów zdrowia publicznego, którzy zdobywają doświadczenie w nowoczesnych centrach klinicznych regionu. 

Miasto odgrywa również ważną rolę w obszarze edukacji ekonomicznej. Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach posiada liczne międzynarodowe akredytacje, współpracuje z sektorem biznesowym oraz oferuje studentom możliwość udziału w stażach i projektach realizowanych z partnerami gospodarczymi. 

Katowice skutecznie łączą naukę z gospodarką, wspierając rozwój kompetencji przyszłości, transfer wiedzy oraz powstawanie innowacyjnych rozwiązań. Dzięki silnej pozycji akademickiej, rosnącemu rynkowi pracy i inwestycjom w rozwój, miasto stanowi atrakcyjne miejsce do studiowania i budowania kariery zawodowej. 

Patrycja Bańczak

Senior Consultant, Antal IT Perm

Komentarz ekspercki

Katowice niezmiennie zaskakują – miasto, które jeszcze niedawno kojarzone było głównie z przemysłem ciężkim, dziś przyciąga zarówno młodych ludzi, jak i firmy stawiające na innowacje i rozwój kompetencji przyszłości. Z mojej perspektywy, rekruterki z 10-letnim doświadczeniem, Katowice od lat wyróżniają się jako ośrodek akademicki, który łączy tradycję z nowoczesnością.

Sercem tej zmiany są silne uczelnie – Uniwersytet Śląski, Politechnika Śląska Uniwersytet Ekonomiczny, Akademia Muzyczna czy Akademia Sztuk Pięknych – które kształcą specjalistów o szerokim spektrum kompetencji. Coraz mocniej stawiają na praktykę, współpracę z biznesem i projekty międzynarodowe. Absolwenci tych uczelni wyróżniają się nie tylko przygotowaniem merytorycznym, ale też otwartością na interdyscyplinarne wyzwania i zdolnością do szybkiej adaptacji.

Katowice to dziś nie tylko miasto z potencjałem edukacyjnym – to miejsce, które ten potencjał już skutecznie wykorzystuje. Jako rekruterka mogę powiedzieć z przekonaniem: tu edukacja naprawdę spotyka się z praktyką, a innowacje z sercem. I to czyni Śląsk jednym z najciekawszych miejsc do obserwowania i wspierania rozwoju talentów w Polsce.

Katowice oferują dostęp do szerokiej puli talentów dzięki dobrej komunikacji, współpracy z uczelniami oraz rosnącej liczbie inwestycji. Miasto przyciąga pracodawców z sektora nowoczesnych usług i technologii.

Jedną z najszybciej rozwijających się branż jest IT – poszukiwani są specjaliści z zakresu programowania, analizy danych, cyberbezpieczeństwa i zarządzania projektami. Katowice stają się regionalnym hubem technologicznym.

Mimo transformacji gospodarczej w dalszym ciągu istotne miejsce zajmuje przemysł i produkcja. Sektor ten wspierany jest przez Politechnikę Śląską, która kształci wysoko wykwalifikowanych inżynierów dla firm działających w obszarze nowych technologii, automatyki i inżynierii produkcji.

Katowice oferują stabilne warunki zatrudnienia w sektorach przyszłości i łączą zaplecze akademickie z potrzebami rynku – 90% studentów posługuje się biegle językiem angielskim, a w samej Metropolii używanych w biznesie jest 38 języków.

Agnieszka Grzegorczyk

Team Manager, Antal Engineering & Operations

Komentarz ekspercki

Katowice, centralny ośrodek Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, nadal umacnia swoją pozycję jednego z kluczowych ośrodków zatrudnienia w Polsce. Rosnąca dostępność kadry, zwłaszcza w sektorach IT, finansów i usług biznesowych, przyciąga inwestorów. Miasto korzysta z silnego zaplecza akademickiego, rozwiniętej infrastruktury i rosnącej liczby nowoczesnych przestrzeni biurowych. Dynamiczny rozwój sektora IT, logistyki oraz SSC/BPO idzie w parze z rosnącym znaczeniem technologii – w tym sztucznej inteligencji, która zaczyna odgrywać coraz większą rolę w automatyzacji procesów i tworzeniu nowych modeli biznesowych. Wyzwania to przede wszystkim rosnące oczekiwania płacowe, niedobór wysoko wykwalifikowanych specjalistów AI oraz potrzeba szybkiej adaptacji do nowych modeli pracy hybrydowej i zdalnej. Katowice reagują na te zmiany, inwestując w rozwój kompetencji cyfrowych i współpracę uczelni z biznesem. Perspektywy pozostają optymistyczne, a region nadal postrzegany jest jako stabilne i przyszłościowe miejsce do lokowania inwestycji. 

Katowice umacniają swoją pozycję jako jedno z kluczowych miast biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej. W rankingu European Cities and Regions of the Future 2025 (fDi Intelligence) miasto zajęło 9. miejsce w kategorii strategii przyciągania inwestycji zagranicznych (FDI Strategy) wśród dużych miast, co potwierdza skuteczność lokalnej polityki proinwestycyjnej. 

Wysokie pozycje w rankingach Miasta Przyjazne Biznesowi („Forbes Polska”) oraz Najlepsze Miasta dla Firm („Puls Biznesu”) świadczą o atrakcyjności Katowic pod względem dostępu do wykwalifikowanej kadry, rozwiniętej infrastruktury i sprzyjającego klimatu dla rozwoju firm – zwłaszcza w sektorze IT, przemysłu kreatywnego i zaawansowanych technologii. 

Dobrze rozwinięta sieć transportowa oraz aktywna współpraca z uczelniami i instytucjami wspierającymi innowacje czynią Katowice jednym z najbardziej perspektywicznych ośrodków gospodarczych w Polsce. 

Roman Pokorski

Dyrektor DANONE Planning Center Katowice

Komentarz ekspercki

Katowice to dziś jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast biznesowych w Polsce, serce Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Miasto przyciąga dzięki dostępowi do wykwalifikowanych kadr, rozwiniętej infrastrukturze i wsparciu lokalnych władz. Inwestycje w nowoczesne centra kompetencyjne, takie jak otwarte w 2024 roku DANONE Planning Center, potwierdzają rosnącą atrakcyjność regionu dla globalnych firm. Dla nas Katowice stały się istnym „centrum dowodzenia” – nasz katowicki zespół odpowiada bowiem za planowanie łańcucha dostaw dla 26 fabryk DANONE w całej Europie. To strategiczna inwestycja, dzięki której powstało 250 miejsc pracy, głównie dla wysoko wykwalifikowanych ekspertów i specjalistów. Ogromnie cieszymy się, że jesteśmy częścią tego regionu i umacniamy w nim swoją obecność – na Śląsku działają już bowiem trzy zakłady produkcyjne grupy spółek DANONE. Śląsk staje się hubem nowoczesnych usług biznesowych i technologicznych, wspierając rozwój kompetencji przyszłości i wzmacniając konkurencyjność regionu.    

Łukasz Siwiec

Center of Logistics Excellence Lead, LIPTON Teas and Infusions

Komentarz ekspercki

Dlaczego Katowice są strategiczną lokalizacją dla LIPTON Teas and Infusions? Miasto oferuje idealne połączenie doskonałej komunikacji, wysokich kompetencji i dostępu do talentów. Dzięki strategicznemu położeniu w pobliżu międzynarodowego lotniska stanowią idealny europejski hub zwiększający naszą efektywność logistyczną na całym kontynencie.  
Poza atutami geograficznymi Katowice rozwijają się jako ośrodek wiedzy i innowacji. Silne zaplecze akademickie oraz bogata pula talentów w obszarze badań, rozwoju i IT zapewniają nam dostęp do umiejętności oraz wiedzy, które napędzają zrównoważony rozwój biznesu. 

Wiktor Doktór

CEO, Pro Progressio

Komentarz ekspercki

Katowice w doskonały sposób przeszły i wciąż przechodzą transformację od miasta, które było kojarzone z przemysłem, do miasta kojarzonego z różnorodnością branżową i nowoczesnymi technologiami.    

Sektory takie jak IT, BPO czy R&D w Katowicach co roku utrzymują wskaźnik rosnący i trend ten wzmacnia się każdego roku.    

Miasto postawiło mocno na nowoczesne technologie i realizuje obecnie projekt Katowicki HUB Gamingowo-Technologiczny. Jak sama nazwa wskazuje, jest on ukierunkowany zarówno na przemysł gier, jak i technologii, i to zarówno z perspektywy edukacji, badań, rozwoju, jak i finalnych wdrożeń.    

Katowice mają doskonałe położenie logistyczne – skrzyżowanie dwóch autostrad, możliwość korzystania z co najmniej trzech lotnisk i jedyną w swoim rodzaju w Polsce współpracującą ze sobą Metropolię. Czynniki te mają bezpośredni wpływ na atrakcyjność biznesową tego miasta.

Katowice oferują wysoką jakość życia dzięki bogatej ofercie kulturalnej, rekreacyjnej i dobrze rozwiniętej infrastrukturze miejskiej. Miasto uzyskało 1.miejsce w Polsce w rankingu Business Insider w kategorii najlepsze miasto do życia (wrzesień 2025).  

Katowice są gospodarzem prestiżowych festiwali, takich jak OFF Festival, Tauron Nowa Muzyka czy Rawa Blues Festival, a także licznych wydarzeń sportowych i artystycznych odbywających się przez cały rok. 

W centrum uwagi znajduje się Katowicka Strefa Kultury – nowoczesny kompleks powstały na terenach pokopalnianych obejmujący Muzeum Śląskie, halę SPODEK, siedzibę Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia (NOSPR) oraz Międzynarodowe Centrum Kongresowe. 

Miasto wyróżnia się także unikalną architekturą dzielnic Nikiszowiec i Giszowiec oraz licznymi terenami zielonymi, takimi jak Las Murckowski, Dolina Trzech Stawów czy Park Kościuszki, które sprzyjają rekreacji i wypoczynkowi na świeżym powietrzu. 

Katowice skutecznie łączą industrialne dziedzictwo z nowoczesnością, oferując mieszkańcom komfortowe warunki do życia, pracy i spędzania wolnego czasu. 

Katowice w liczbach

• ponad 1,5 mln turystów.
• prawie 800 tys. turystów biznesowych.
• ponad 20 hoteli.
• 2kilkanaście muzeów i placówek o charakterze muzealnym.
• ponad 100 parków, skwerów i zieleńców.
• ponad 42% powierzchni miasta zajmują lasy i miejskie tereny zielone.