Trójmiasto

Infrastrukturę komunikacyjną Trójmiasta na tle pozostałych ośrodków miejskich w Polsce zdecydowanie wyróżnia bezpośredni dostęp do portów morskich w Gdańsku i Gdyni. Port Gdański dzięki konsekwentnym modernizacjom stale się rozwija. Obecnie jest w pierwszej dziesiątce największych portów w Europie.  

Przemieszczanie się na terenie Trójmiasta ułatwia dobrze skomunikowany transport publiczny. Mieszkańcy wybierają najczęściej linie kolejowe i autobusowe. Ich rozłożysta siatka pozwala na bezproblemową komunikację. Na terenie Trójmiasta jeździ ponad 130 linii autobusowych, 11 linii tramwajowych i 12 linii trolejbusów. Dodatkowo mieszkańcy mają również dostęp do wciąż rozwijającej się infrastruktury rowerowej, która przekracza obecnie 830 km.

Komentarz ekspercki

Rozwój infrastruktury w Trójmieście i całym województwie pomorskim koncentruje się obecnie na dwóch strategicznych obszarach: energetyce i transporcie. Oba te sektory są przedmiotem intensywnych inwestycji, które mają fundamentalne znaczenie zarówno dla regionu, jak i całej Polski.   

Infrastruktura energetyczna   

Pomorze staje się centrum transformacji energetycznej kraju. W perspektywie kilkunastu lat około 25% krajowej energii elektrycznej ma pochodzić z morskich farm wiatrowych na Bałtyku. Planowana jest realizacja 19 projektów offshore, z których część znajduje się już na etapie budowy.   

Istotnym elementem stabilizującym system energetyczny będzie pierwsza w Polsce elektrownia jądrowa powstająca w gminie Choczewo. Uruchomienie pierwszego bloku planowane jest na 2035 rok. Inwestycji tej towarzyszy wiele projektów towarzyszących – w tym modernizacja i rozbudowa sieci przesyłowych, rozwój infrastruktury kolejowej, drogowej oraz morskiej.   

W rejonie przyszłych farm wiatrowych oraz elektrowni szczytowo-pompowej w Żarnowcu planowana jest również budowa największego w Europie magazynu energii. Inwestycję o pojemności około 900 MWh zrealizuje PGE Energia Odnawialna. Projekt ten umożliwi jeszcze efektywniejsze wykorzystanie energii z odnawialnych źródeł.   

Infrastruktura transportowa   

W 2025 roku planowane jest ukończenie Obwodnicy Metropolitalnej (32 km drogi ekspresowej), której celem jest znaczące odciążenie obecnej Obwodnicy Trójmiasta. Do czerwca 2026 roku zakończona zostanie także budowa wszystkich odcinków trasy S6, łączącej Trójmiasto ze Szczecinem, co znacząco skróci czas podróży do zachodniej Polski i Niemiec.   

W zakresie transportu publicznego jednym z największych projektów kolejowych w regionie jest budowa nowej linii Pomorskiej Kolei Metropolitalnej – PKM Południe. Nowa nitka ma obsługiwać południowe dzielnice Gdańska. Podpisano już umowę na realizację prac projektowych, a oddanie inwestycji do użytku planowane jest na 2030 rok.   

Również porty morskie w Gdańsku i Gdyni prowadzą szereg inwestycji infrastrukturalnych. W Gdańsku w czerwcu br. do użytku oddano terminal kontenerowy T3 w Baltic Hub, w budowie znajdują się natomiast pływający terminal LNG oraz terminal zbożowy. Port w Gdyni przygotowuje się do budowy portu zewnętrznego – pierwsze prace przy nowych falochronach mają się rozpocząć już niebawem.  

Komentarz ekspercki

Rynek biurowy w Trójmieście utrzymuje stabilność pomimo wciąż wyraźnego spowolnienia w zakresie realizowanej powierzchni.   

Nowa podaż oraz powierzchnia w budowie osiągają historycznie rekordowo niskie wartości. W ubiegłym roku do użytkowania oddane zostały jedynie Waterfront II oraz budynek Silk będący częścią kampusu LPP Fashion Lab. W budowie pozostaje zaledwie 22 tys. mkw. w ramach trzech projektów biurowych powstających w Gdańsku-Wrzeszczu – budynków Punkt, Garnizon Nano oraz Alzare Office.    

Niezmiennie na wysokim poziomie pozostaje natomiast popyt na powierzchnie biurowe, zwłaszcza w Gdańsku, w którym zrealizowano ponad 80% całego wolumenu transakcji.    

Rosnący popyt zaspokajany jest w dużej mierze poprzez powierzchnie uwalniane przez najemców, którzy wciąż jeszcze weryfikują swoje zapotrzebowanie w kontekście nowych modeli pracy i nierzadko nadal decydują się na redukcję zajmowanej przestrzeni.   

W rezultacie wysokiej aktywności najemców i niewielkich przyrostów nowej podaży wskaźnik pustostanów utrzymuje się na relatywnie niskim poziomie 12,5%, przy czym w podziale na miasta wynosi on 9,5% w Gdańsku oraz odpowiednio 19% i 22% w Sopocie i Gdyni. Wyjściowe stawki czynszu pozostają na stabilnym poziomie, kształtując się w przedziale 14-15 EUR/mkw.    

Za oznaki pewnego ożywienia i poprawy sytuacji na rynku możemy uznać przede wszystkim wznowienie wstrzymanych wcześniej realizacji budynków biurowych, a także coraz częstsze ekspansje obecnych najemców oraz pojawianie się nowych firm. W ostatnim czasie na wejście do Trójmiasta zdecydowały się m.in. podmioty z branży logistycznej, energetycznej oraz IT, co świadczy o nadal rosnącym zainteresowaniu regionem.  

Komentarz ekspercki

Rynek biurowy w Trójmieście pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków regionalnych w Polsce, a ostatnie kwartały przyniosły wyraźny wzrost aktywności najemców instytucjonalnych, spółek związanych ze Skarbem Państwa, a także firm działających w sektorze energetycznym. W wielu przypadkach są to najemcy długoterminowi, co wpływa stabilizująco na rynek, poszukujący nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A, zlokalizowanej w najlepiej skomunikowanych częściach aglomeracji, z dużym naciskiem na Gdańsk, gdzie koncentruje się większość popytu. Wzmożona aktywność najemców z udziałem Skarbu Państwa wynikać może m.in. z ograniczonych zasobów własnych powierzchni biurowych spełniających standardy techniczne, funkcjonalne, wymogi ESG. Najemcy szczególnie dużą wagę przywiązują obecnie do jakości zarządzania nieruchomością. Doceniane jest kompleksowe podejście, oferujące pełne wsparcie operacyjne, techniczne i administracyjne, a także systematyczne inwestycje w utrzymanie i rozwój budynku, wpływające na liczbę i jakość udogodnień, standard i estetykę powierzchni wspólnych, a także bezpieczeństwo i komfort korzystania z infrastruktury obiektu.

W tym kontekście najemcy szczególnie doceniają właścicielski model zarządzania Globalworth, w którym wszystkie działania prowadzone są przez wewnętrzne zespoły ekspertów firmy, tworząc spójny ekosystem i gwarantując najemcom wysoki standard obsługi oraz sprawne i elastyczne reagowanie na bieżące wyzwania przez cały okres najmu. Zaufanie zyskujemy przede wszystkim dzięki elastycznemu podejściu Globalworth, ukierunkowanemu na dopasowanie rozwiązań do indywidualnych potrzeb każdego z najemców.

Obserwowane zmiany pokazują, że trójmiejski rynek biurowy odpowiada na wymagania zarówno dużych podmiotów korporacyjnych, jak i sektora publicznego. Biorąc pod uwagę rosnącą rolę Trójmiasta jako centrum operacyjnego dla branży energetycznej i morskiej, warto obserwować dalszą profesjonalizację i specjalizację tego segmentu rynku w nadchodzących kwartałach.

Trójmiasto kontynuuje dynamiczny rozwój gospodarczy oparty na ścisłej współpracy między biznesem a administracją publiczną. Region ten wyróżnia się proaktywnym podejściem do wspierania przedsiębiorczości, oferując liczne inicjatywy i udogodnienia dla firm. W Trójmieście funkcjonują liczne ośrodki innowacji, które ściśle współpracują z administracją publiczną, aby wspierać rozwój przedsiębiorczości i innowacji w regionie. Polska Agencja Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) podkreśla znaczenie takich partnerstw w kształtowaniu gospodarki opartej na wiedzy. W regionie działają instytucje otoczenia biznesu, takie jak inkubatory przedsiębiorczości i parki technologiczne, które oferują wsparcie dla nowych i rozwijających się firm. Ich współpraca z administracją publiczną jest kluczowa dla tworzenia sprzyjającego klimatu biznesowego.  

Przedsiębiorcy w Trójmieście mogą korzystać z różnych form wsparcia finansowego. Dostępne są dotacje unijne na projekty badawczo-rozwojowe, innowacje oraz cyfryzację. Przykładowo programy takie jak Ścieżka SMART oferują wsparcie dla konsorcjów realizujących prace B+R. Ponadto dostępne są ulgi podatkowe i odliczenia, które mogą znacząco obniżyć obciążenia fiskalne przedsiębiorców. Trójmiasto w 2025 roku stanowi przykład regionu, gdzie synergiczna współpraca między biznesem a administracją publiczną tworzy sprzyjające warunki dla rozwoju przedsiębiorczości. Dzięki licznym inicjatywom wspierającym firmy, zarówno na poziomie lokalnym, jak i krajowym, region ten przyciąga inwestorów i przedsiębiorców, oferując im solidne fundamenty do rozwoju. 

Trójmiasto to jeden z najsilniejszych ośrodków akademickich w Polsce, łączący dynamiczny rozwój gospodarczy z wysokim poziomem kształcenia i ścisłą współpracą nauki z biznesem. Uczelnie wyróżniają się nowoczesnym podejściem do edukacji, licznymi projektami badawczo-rozwojowymi oraz programami wspierającymi przedsiębiorczość w regionie. Dzięki strategicznej lokalizacji, miasto przyciąga inwestorów oraz studentów zainteresowanych branżami związanymi z gospodarką morską, nowoczesnymi technologiami i naukami społecznymi.  

Politechnika Gdańska to jeden z najlepszych ośrodków technicznych w kraju, który w 2023 roku uzyskał status uczelni badawczej. Posiada liczne centra badawcze i laboratoria współpracujące z przemysłem, a jej Centrum Transferu Wiedzy i Technologii wspiera przedsiębiorców oraz startupy technologiczne. Uczelnia angażuje się w innowacyjne projekty, m.in. z zakresu sztucznej inteligencji, inżynierii morskiej i odnawialnych źródeł energii, przyciągając uwagę międzynarodowych firm i instytucji.  

Uniwersytet Gdański to wiodąca uczelnia badawcza w zakresie nauk społecznych, humanistycznych i przyrodniczych. Współpracuje z sektorem morskim, energetycznym i technologicznym, m.in. w ramach Bałtyckiego Centrum Badań nad Środowiskiem oraz Centrum Transferu Technologii. Uniwersytet posiada również Akademicki Inkubator Przedsiębiorczości wspierający studentów i absolwentów w zakładaniu własnych firm.  

Akademia Marynarki Wojennej w Gdyni odgrywa kluczową rolę w kształceniu specjalistów związanych z gospodarką morską i obronnością. Uczelnia współpracuje z globalnymi koncernami z sektora stoczniowego, logistycznego oraz obronnego, oferując innowacyjne programy kształcenia oraz badania w dziedzinie technologii morskich.  

Uniwersytet Morski w Gdyni to prestiżowa uczelnia kształcąca specjalistów w zakresie logistyki, żeglugi, inżynierii transportu i zarządzania portami. Dzięki współpracy z największymi firmami sektora morskiego i logistycznego, uczelnia oferuje studentom możliwość zdobycia praktycznego doświadczenia w międzynarodowym środowisku.  

Akademia Sztuk Pięknych w Gdańsku oraz Akademia Muzyczna w Gdańsku przyczyniają się do rozwoju przemysłów kreatywnych w regionie współpracując z firmami zajmującymi się designem, architekturą i produkcją multimedialną.  

Trójmiejskie uczelnie, dzięki licznym projektom badawczo-rozwojowym oraz współpracy z biznesem, odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu nowoczesnej gospodarki regionu. Wsparcie dla start-upów, inkubatory przedsiębiorczości oraz rozwój nowych technologii sprawiają, że Gdańsk, Gdynia i Sopot stają się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla inwestorów i młodych talentów. 

Komentarz ekspercki

Trójmiasto to jeden z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków akademickich w Polsce. Na jego potencjał edukacyjny składa się obecność uznanych uczelni, takich jak Politechnika Gdańska, Uniwersytet Gdański i GUMed, które łączą tradycję akademicką z nowoczesnym podejściem do kształcenia. Rozwinięta infrastruktura edukacyjna – laboratoria, centra transferu technologii, inkubatory przedsiębiorczości – stanowi istotny atut regionu w oczach inwestorów, zapewniając dostęp do dobrze przygotowanej kadry.   

Uczelnie aktywnie dostosowują ofertę do zmieniających się potrzeb rynku, rozwijając kierunki techniczne, informatyczne, logistyczne oraz te związane z ochroną środowiska. Coraz częściej wdrażają także programy dualne oraz kursy we współpracy z firmami. Taka synergia środowisk akademickiego i biznesowego sprzyja innowacjom, przyspiesza rozwój kompetencji przyszłości i ułatwia absolwentom wejście na rynek pracy, co dodatkowo wzmacnia atrakcyjność inwestycyjną Trójmiasta.  

Dynamiczny rozwój gospodarczy oraz napływ zagranicznego kapitału czynią Trójmiasto jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów inwestycyjnych w Polsce. Lokalny rynek pracy oferuje szeroki wachlarz kompetencji, które mogą wspierać rozwój nowych i istniejących przedsięwzięć. 

Najbardziej dynamicznie rozwija się branża IT — region dysponuje rosnącą pulą wysoko wykwalifikowanych specjalistów, w tym programistów full-stack, front-end developerów, inżynierów DevOps, a także ekspertów w obszarze przechowywania danych i sztucznej inteligencji. 

Rozwój sektora handlu generuje coraz większe możliwości w zakresie budowy efektywnych zespołów sprzedażowych i obsługi klienta, co stwarza sprzyjające warunki dla rozwoju firm zorientowanych na rynek B2C i B2B. 

Szczególnie duże zapotrzebowanie obserwuje się w obszarze finansów i analiz biznesowych — poszukiwani są wykwalifikowani księgowi, analitycy, specjaliści ds. kadr i płac, a także eksperci w zakresie zarządzania łańcuchem dostaw. To otwiera przestrzeń dla inwestycji w centra usług wspólnych oraz działalność outsourcingową.

Komentarz ekspercki

Trójmiasto stanowi jeden z najbardziej konkurencyjnych i stabilnych rynków pracy w Polsce, z dużym potencjałem dalszego rozwoju. Perspektywy zatrudnienia są bardzo obiecujące, zwłaszcza dla firm poszukujących dostępu do wykwalifikowanej, zmotywowanej kadry i chcących rozwijać działalność w nowoczesnym, atrakcyjnym regionie. Coraz większa liczba profesjonalistów decyduje się na relokację do Trójmiasta – zarówno z innych części kraju, jak i z zagranicy – co pozytywnie wpływa na dostępność talentów. Region skutecznie przyciąga nowe inwestycje w branżach, takich jak nowoczesne usługi biznesowe, IT, logistyka, przemysł morski, offshore, a także produkcja i R&D. Ugruntowana pozycja ośrodków akademickich oraz dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa i biurowa tworzą solidne fundamenty dla dalszego wzrostu zatrudnienia oraz rozwoju kompetencji w kluczowych sektorach gospodarki. 

W najnowszym rankingu European Cities and Regions of the Future 2025 Trójmiasto zostało wyróżnione za swoją atrakcyjność inwestycyjną i dynamiczny rozwój gospodarczy. Gdańsk zajął 3. miejsce w kategorii przyjazności dla biznesu (Business Friendliness), co świadczy o sprzyjających warunkach dla inwestorów. Miasto uplasowało się również na 8. miejscu pod względem potencjału ekonomicznego (Economic Potential). Gdynia została wyróżniona w kategorii przyjazności dla biznesu, zajmując 9. miejsce wśród małych miast Europy. Region Pomorza znalazł się w ścisłej czołówce europejskich regionów średniej wielkości. Zajął 3. miejsce za strategię przyciągania inwestycji zagranicznych (FDI Strategy) oraz 8. miejsce w kategorii przyjazności dla biznesu. Wysokie pozycje Gdańska, Gdyni i Pomorza w rankingu fDi Intelligence potwierdzają ich rolę jako kluczowych ośrodków biznesowych i inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.   

Przedsiębiorstwa z Gdańska i Gdyni zostały wielokrotnie wyróżnione w konkursie Gryf Gospodarczy 2024. Wyróżnienia świadczą o dynamicznym rozwoju i innowacyjności przedsiębiorstw oraz instytucji z Trójmiasta, podkreślając ich rosnące znaczenie na mapie gospodarczej Polski. 

 

Komentarz ekspercki

Trójmiasto szybko zyskuje uznanie jako jeden z najatrakcyjniejszych kierunków dla zagranicznych inwestorów poszukujących możliwości biznesowych w Europie. Dzięki rozwiniętej infrastrukturze, wysoko wykwalifikowanej kadrze oraz dynamicznemu krajobrazowi gospodarczemu jest idealnie przygotowane dla firm dążących do rozwoju i sukcesu. W Grupie Lufthansa z dumą wspieramy lokalną społeczność biznesową, oferując nasze rozbudowane, globalne połączenia. Dzięki głównym hubom łączymy Trójmiasto z ponad 300 destynacjami na całym świecie, ułatwiając kontakty między ludźmi, kulturami i gospodarkami. 

Strategiczne położenie regionu nad Bałtykiem w połączeniu z silnym naciskiem na innowacje i rozwój czyni go atrakcyjnym centrum dla różnych branż – od logistyki morskiej, przez technologie, po przemysł wytwórczy. Inwestorzy znajdą tu sprzyjające otoczenie i dynamiczny rynek otwarty na nowe przedsięwzięcia. Unikalne połączenie historycznego uroku, bogactwa kulturowego i nowoczesnych udogodnień dodatkowo zwiększa atrakcyjność Trójmiasta, oferując wysoką jakość życia zarówno ekspatom, jak i lokalnym profesjonalistom. 

Dzięki malowniczym nadbrzeżom, tętniącym życiem portom i rozwijającej się scenie kulturalnej Trójmiasto zapewnia wyjątkowe warunki sprzyjające zarówno biznesowi, jak i wypoczynkowi. Gorąco rekomendujemy inwestowanie w tym regionie, aby wykorzystać jego wyjątkowe możliwości biznesowe i stać się częścią obiecującej gospodarczej przyszłości. 

 

Komentarz ekspercki

Trójmiasto przyciąga inwestorów i specjalistów atrakcyjną, zrównoważoną ofertą – zarówno biznesową, jak i zawodową. O stabilnej i konkurencyjnej pozycji regionu, nie tylko w Polsce, lecz także w skali europejskiej, świadczy wysokie 3. miejsce w tegorocznym rankingu fDi European Cities and Regions of the Future 2025 przygotowanym przez „Financial Times” w kategorii strategii przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI). 

W całym województwie pomorskim wartość zainwestowanego kapitału pochodzącego ze Skandynawii wynosi 882 mln zł, co plasuje region w czołowej trójce w Polsce pod względem wartości skandynawskich inwestycji. 

Na Pomorzu dynamicznie rozwijają się sektory nowoczesnych usług biznesowych i IT. Do silnej skandynawskiej reprezentacji, obejmującej takie firmy jak Nordea, ISS czy Arla, dołączyła w lipcu Scania, zapowiadając otwarcie własnego Centrum Wiedzy. 

Równie istotna dla inwestorów pozostaje nowoczesna infrastruktura portowa oraz rola Trójmiasta w rozwoju sektora offshore na Morzu Bałtyckim. Region ten ma niezbędny potencjał, by odegrać kluczową rolę w budowaniu kompetencji potrzebnych do realizacji zielonej transformacji.

Komentarz ekspercki

Trójmiasto – Gdańsk, Sopot i Gdynia – to najlepsza lokalizacja typu work-life balance w Polsce. To tu rzeczywiście obszar zawodowy w naturalny sposób łączy się z życiem prywatnym w niemal idealnej harmonii.  

Jest to najważniejszy ośrodek biznesowy północnej Polski, który co roku zyskuje na znaczeniu. Branże związane z sektorem morskim, odnawialnymi źródłami energii, półprzewodników, logistyki, IT, BPO czy GBS stale powiększają tu swoją obecność i to za sprawą bezpośrednich inwestycji zagranicznych z całego świata. W naturalny sposób Trójmiasto jest częstym wyborem dla inwestorów z krajów nordyckich, ale nie tylko. To tu lokowane są projekty inwestycyjne z Europy Zachodniej, Ameryki Północnej czy też Azji. 

Trójmiasto dzięki swojemu położeniu ma ogromny potencjał w aktywnym spędzaniu czasu wolnego na świeżym powietrzu. Bezpośredni dostęp do morza (Zatoki Gdańskiej), lasów, wzgórz, pięknych plaż sprawia, że każdy znajdzie tu atrakcje dla siebie. Szeroka dostępność sportów wodnych, niezliczone rejsy, wiele kąpielisk to prawdziwy raj dla mieszkańców i turystów. Trójmiasto oferuje też duży wybór teatrów i kin. Szczególną uwagę warto zwrócić na Teatr Szekspirowski w Gdańsku autorstwa Renato Rizziego, w którym zastosowano unikalne na skalę światową rozwiązanie, jakim jest otwierany nad widownią dach oraz adaptowalne audytorium. Trójmiasto jest również pełne muzyki. Odbywa się tu wiele koncertów, m.in. najsłynniejszy w Polsce festiwal muzyczny Top of the Top Sopot Festival oraz Open’er Festival, zwycięzcy European Festival Awards.

Miasto w liczbach

• ponad 5 mln turystów.
• prawie 800 turystycznych obiektów noclegowych.
• ponad 100 hoteli.  
• ponad 40 muzeów.  
• ponad 40 parków i skwerów. 
• ponad 7,5 tys. ha terenów zielonych na terenie całego Trójmiasta.