Łódź

Jedną z głównych zalet infrastruktury komunikacyjnej Łodzi jest położenie miasta. Centralna lokalizacja połączona z rozbudowaną siecią kolejową oraz bezpośrednim dostępem do transeuropejskich autostrad A1 i A2 sprawia, że w szybki i komfortowy sposób można dostać się do Warszawy, Gdańska, Katowic, Krakowa, Szczecina i wielu innych miast. Funkcjonujący port lotniczy umożliwia bezpośrednią podróż m.in. do Wielkiej Brytanii, Irlandii i Niemiec. 

Przemieszczanie się na terenie miasta i okolic ułatwia Łódzka Kolej Aglomeracyjna. 65 stacji oraz rozłożysta siatka linii kolejowej pozwala swobodnie podróżować po Łodzi, a także komfortowo udać się m.in. do Sieradza, Kutna, Łowicza i Skierniewic. W zaletach infrastruktury komunikacyjnej Łodzi nie można pominąć dworca Łódź Fabryczna, który w przyszłości ma się stać kluczowym punktem na mapie szybkich tras. Trwa również budowa tunelu średnicowego. Jest to inwestycja, która połączy dzielnice miasta i umożliwi jeszcze szybsze podróże pociągami dalekobieżnymi.  

Obecnie w Łodzi funkcjonuje 19 linii tramwajowych miejskich i 3 linie podmiejskie do Pabianic, Konstantynowa Łódzkiego oraz do Zgierza. Dostępne są również 94 linie autobusowe oraz 240 km ścieżek rowerowych.

Zuzanna Krech

Associate, Head of Leasing and Business Development, Office Agency, Cushman & Wakefield

Komentarz ekspercki

W obliczu dynamicznych zmian gospodarczych i geopolitycznych Łódź ugruntowała swoją pozycję jako jedna z najbardziej perspektywicznych lokalizacji dla biznesu w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej. Miasto przyciąga inwestorów dzięki strategicznemu położeniu geograficznemu, nowoczesnej i kompletnej infrastrukturze transportowej (jako jedyne w Polsce ma pełny ring autostradowy) oraz szerokiemu wachlarzowi zachęt inwestycyjnych. 

Łódź, czwarte pod względem liczby mieszkańców miasto w Polsce, zajmuje obecnie trzecie miejsce w kraju pod względem zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej. Region łódzki wyróżnia się również dostępnością atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, szczególnie w ramach Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, która oferuje ponad 400 hektarów gruntów przygotowanych pod inwestycje przemysłowe i logistyczne. 

W promieniu 1000 km od Łodzi mieszka ponad 260 milionów ludzi. W zasięgu 500 km znajdują się kluczowe europejskie metropolie, takie jak Berlin, Praga, Wiedeń, Bratysława, Budapeszt i Wilno. 

Autostrady A1 i A2 oraz drogi ekspresowe S8 i S14 tworzą pełną obwodnicę wokół miasta, co czyni je unikalnym w skali kraju. 

Region oferuje też dostęp do wykwalifikowanej kadry dzięki silnym ośrodkom akademickim i technologicznym. 

Miasto inwestuje w jakość życia mieszkańców, rozwój zielonej infrastruktury i nowoczesne rozwiązania urbanistyczne, co czyni je atrakcyjnym miejscem do życia i pracy. Oferuje także kompleksową pomoc na każdym etapie procesu inwestycyjnego – od doradztwa lokalizacyjnego, przez ulgi podatkowe, po wsparcie administracyjne. 

Łódź to nie tylko lokalizacja – to partner w rozwoju. Miasto konsekwentnie buduje swoją markę jako centrum innowacji, przedsiębiorczości i zrównoważonego rozwoju.

Anna Szurek

Senior Negotiator, Office Leasing Agency, Cushman & Wakefield

Komentarz ekspercki

Łódzki rynek biurowy sprzyja firmom, dla których istotne jest podniesienie standardu jakości przestrzeni, udogodnień dla pracowników i otoczenia biznesowego. Zmiana funkcji biura — głównie na miejsce dla pracy projektowej, budowania relacji i przywiązania do firmy, przy jednoczesnym umocnieniu modelu pracy hybrydowej, postępującej automatyzacji oraz wdrażaniu rozwiązań AI — skłania najemców do weryfikacji rzeczywistych potrzeb biurowych.    

Można się spodziewać, że stabilne zainteresowanie najemców powierzchniami biurowymi, które obserwujemy z roku na rok (popyt wynoszący ok. 50-60 tys. mkw.), przy relatywnie niewielkiej podaży na rynku w 2024 roku, kiedy oddano do użytku niecałe 11 000 mkw., jak i braku nowych projektów biurowych w 2025 roku, w dłuższej perspektywie czasowej wpłynie na ograniczenie wyboru w najlepszych jakościowo projektach i wzrost czynszów wywoławczych zwłaszcza dla firm poszukujących powierzchni powyżej 1000 mkw. Tym samym właściciele relatywnie starszych projektów, którzy zauważą zawczasu te prawidłowości i zintensyfikują działania podnoszące atrakcyjność swoich projektów, mogą w kolejnych latach być atrakcyjną alternatywną w walce o większe kontrakty. W obecnej sytuacji rynkowej jednak nie są to łatwe decyzje i wymagają pewnej odwagi biznesowej, kapitału oraz podjęcia ryzyka. Rynek nie ułatwia podejmowania decyzji o nowych inwestycjach biurowych z uwagi na rosnące koszty budowy i finasowania. Z tego też względu zauważalny jest zwrot rynku w stronę zmiany funkcji planowanych do tej pory projektów biurowych, takich jak np. WiMa Widzewska Manufaktura, tereny Nowego Centrum Łodzi, na funkcje mieszkaniowe czy mixed-use.   

Wysoki współczynnik pustostanów sięgający 22,7% na koniec 2024 roku sprzyjał najemcom, którzy byli w stanie uzyskiwać bardziej atrakcyjne oferty, niż miało to miejsce w latach poprzednich, oraz negocjować dodatkowe zachęty i elastyczność kontraktu.    

Przy wciąż wysokich kosztach fit-out biura, firmy często finalnie decydują się na dłuższe kontrakty, aby zmniejszyć początkowe koszty inwestycyjne, jak i zachować akceptowalną biznesowo stawkę czynszu.

Marcin Dondalski

Asset Management & Leasing Manager, Globalworth Poland

Komentarz ekspercki

Łódzki rynek biurowy w 2025 roku przechodzi istotne zmiany, które tworzą nowy potencjał dla nieruchomości komercyjnych, w tym również biurowych, o stabilnej pozycji i w dogodnej lokalizacji. Z perspektywy Globalworth kluczową wartością przy podejmowaniu decyzji o najmie powierzchni komercyjnej jest połączenie podejścia inwestora długoterminowego z aktywnym zarządzaniem właścicielskim. Najemcy poszukują dziś nie tylko efektywnej powierzchni, lecz także rozwiązań wspierających hybrydowy model pracy – dużych floorplate’ów, elastycznych modułów oraz udogodnień podnoszących komfort pracowników. Biuro staje się przede wszystkim miejscem spotkań, integracji i współpracy. 

Nasze doświadczenie pokazuje, że klienci cenią przede wszystkim kompleksowe podejście do zarządzania nieruchomościami, które zapewnia im oszczędność czasu, optymalizację budżetu oraz najwyższą jakość. Model biznesowy oparty na zarządzaniu właścicielskim Globalworth opiera się na wewnętrznym zespole ekspertów – architektów, inżynierów i asset managerów – którzy na co dzień pracują z najemcami i doskonale znają właściwości, możliwości i ograniczenia budynku. Dzięki temu możemy szybko reagować na potrzeby firm, elastycznie wdrażać zmiany aranżacyjne i inwestować w części wspólne obiektu, zapewniając jego najemcom stałe podnoszenie standardu budynku. 

Obserwujemy wyraźną aktywność jednostek budżetowych i instytucji publicznych, które uzupełniają popyt generowany przez sektor usług biznesowych czy IT. Nasze budynki biurowe, również w Łodzi, stopniowo ewoluują w kierunku funkcji quasi mixed-use, łącząc klasyczną powierzchnię biurową z usługami i udogodnieniami lifestyle’owymi. Wspólnie z Miastem Łódź zrealizowaliśmy również zieloną strefę przed budynkiem Green Horizon, która pełni funkcję otwartej „chill out zone” dostępnej dla najemców. Takie podejście, wzbogacone o modernizacje prośrodowiskowe, pozwala utrzymać atrakcyjność lokalizacji i budować długoterminową wartość dla najemców oraz inwestorów.

Łódź jest zaangażowana w rozwój przedsiębiorczości poprzez ścisłą współpracę między biznesem a administracją publiczną, oferując różnorodne formy wsparcia dla przedsiębiorców, w tym ulgi, dofinansowania oraz dostęp do preferencyjnych lokali. Aktywnie promowany jest dialog między sektorem prywatnym a publicznym, co sprzyja tworzeniu korzystnych warunków dla rozwoju biznesu.     

Miasto angażuje się w realizację Strategii na rzecz Odpowiedzialnego Rozwoju, której celem jest m.in. zwiększenie udziału rodzimego kapitału w sektorze bankowym oraz wprowadzenie ułatwień dla firm. Działania te mają na celu poprawę funkcjonowania przedsiębiorców w Polsce. W Łodzi funkcjonują instytucje wspierające przedsiębiorczość, oferując doradztwo, szkolenia oraz informacje o dostępnych funduszach.  

Łódź oferuje przedsiębiorcom różnorodne formy wsparcia finansowego. Osoby planujące rozpoczęcie działalności gospodarczej mogą ubiegać się o jednorazowe środki na podjęcie działalności gospodarczej, dostępne w Powiatowych Urzędach Pracy (PUP) oraz w instytucjach oferujących wsparcie pochodzące z UE. Obecnie maksymalna kwota takiego wsparcia wynosi około 24 000 PLN. Ponadto, miasto realizuje programy wspierające innowacje i rozwój technologiczny, oferując ulgi podatkowe oraz dostęp do preferencyjnych lokali dla przedsiębiorców inwestujących w nowe technologie. Dzięki tym inicjatywom, Łódź w 2025 roku umacnia swoją pozycję jako miasto przyjazne przedsiębiorcom, oferując kompleksowe wsparcie dla rozwoju biznesu.

Łódź to dynamicznie rozwijające się centrum akademickie, które łączy bogatą tradycję przemysłową z nowoczesnym podejściem do nauki i biznesu. W roku akademickim 2024/2025 miasto kontynuuje wzmacnianie swojej pozycji jako ośrodka innowacji i współpracy między uczelniami a sektorem gospodarczym. Dzięki licznym programom badawczo-rozwojowym oraz ścisłym relacjom z biznesem, łódzkie uczelnie kształcą wysoko wykwalifikowanych specjalistów, którzy znajdują zatrudnienie zarówno w kraju, jak i na arenie międzynarodowej.  

Uniwersytet Łódzki jest jednym z głównych motorów rozwoju akademickiego i biznesowego w regionie. Działa przy nim Akademicki Inkubator Przedsiębiorczości, wspierający młodych przedsiębiorców w realizacji ich pomysłów biznesowych. UŁ prowadzi również Centrum Transferu Technologii, które ułatwia komercjalizację wyników badań i ich wdrażanie w gospodarce. Uczelnia angażuje się w międzynarodowe projekty badawcze oraz współpracuje z firmami, oferując dopasowane do nich programy stażowe i doradcze.  

Politechnika Łódzka wyróżnia się innowacyjnym podejściem do edukacji i silnym zapleczem badawczo-rozwojowym. Prowadzi współpracę z globalnymi koncernami technologicznymi i przemysłowymi, co przekłada się na liczne wspólne projekty badawcze i wdrożeniowe. Politechnika posiada także Centrum Transferu Technologii, które wspiera komercjalizację wyników badań naukowych. Programy stażowe oraz dualne kształcenie, realizowane wspólnie z przedsiębiorstwami, umożliwiają studentom zdobycie praktycznych umiejętności jeszcze w trakcie studiów.  

Uniwersytet Medyczny w Łodzi aktywnie współpracuje z sektorem ochrony zdrowia i przemysłem farmaceutycznym, prowadząc badania kliniczne oraz projekty innowacyjne w zakresie biotechnologii i medycyny. Uczelnia jest jednym z liderów w kraju pod względem wdrażania nowoczesnych technologii medycznych oraz współpracy z międzynarodowymi koncernami farmaceutycznymi.  

Łódź stawia na rozwój nowoczesnych technologii, przemysłu kreatywnego i innowacyjnych rozwiązań w biznesie, a uczelnie odgrywają kluczową rolę w tym procesie. Dzięki licznym programom wsparcia dla przedsiębiorców, projektom badawczo-rozwojowym oraz współpracy z biznesem, miasto przyciąga zarówno inwestorów, jak i utalentowanych studentów, umacniając swoją pozycję jako centrum innowacji i nowoczesnej gospodarki.

Dominik Kalinowski 

Head of Outsourcing, Antal 

Komentarz ekspercki

Łódź to jeden z najciekawszych ośrodków akademickich w Polsce. Przyciąga zarówno studentów, jak i inwestorów, bo tutejsze uczelnie – Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka, Uniwersytet Medyczny czy Szkoła Filmowa – nie tylko oferują szeroką gamę kierunków, ale też dynamicznie reagują na zmiany na rynku pracy. Przykładowo Politechnika Łódzka regularnie wprowadza nowe specjalizacje, często konsultowane z przedstawicielami lokalnych firm, tak by absolwenci byli gotowi na wyzwania zielonej transformacji czy cyfryzacji przemysłu. Uniwersytet Medyczny z kolei stawia na nowoczesne formy kształcenia, takie jak mikropoświadczenia, które pozwalają studentom elastycznie zdobywać konkretne kwalifikacje. Coraz częściej uczelnie zapraszają do współpracy przedsiębiorców, którzy pomagają tworzyć programy nauczania, oferują praktyki i staże. Dzięki temu studenci już w trakcie studiów poznają realia pracy i oczekiwania pracodawców. To wszystko sprawia, że Łódź jest miejscem, gdzie edukacja rzeczywiście idzie w parze z potrzebami rynku.    

Łódź przez lata była kojarzona z przemysłem, zwłaszcza włókienniczym, dziś potencjał zatrudnienia rozwija się dzięki dywersyfikacji gospodarki w regionie. Choć nadal jest bardzo duże zapotrzebowanie na przedstawicieli takich zawodów, jak elektrycy, elektromechanicy i elektromonterzy, kierowcy autobusów i samochodów ciężarowych, magazynierzy, to zmiany w trendach rynku pracy powodują wzrost popytu na pracowników w określonych specjalizacjach IT, analizie danych i sprzedaży. Tak duże zróżnicowanie rynku pracy zapewnia przedsiębiorcom szeroki dostęp do zróżnicowanej puli talentów, zarówno w sektorach tradycyjnych, jak i nowoczesnych.

Maja Wilczewska

Senior Consultant, Antal Engineering & Operations

Komentarz ekspercki

Łódzki rynek to wciąż dynamiczna mieszanka możliwości i wyzwań. Z jednej strony miasto dysponuje solidną bazą pracowników zatrudnionych w firmach IT, usługach biznesowych oraz sektorach kreatywnych, szczególnie wspieraną przez silną współpracę uczelni z biznesem i obecność dużych międzynarodowych organizacji, które w Łodzi znalazły zdrowe środowisko do wzrostu. Z drugiej strony firmy borykają się z deficytem wykwalifikowanych inżynierów, fachowców technicznych (elektromechanicy, automatycy etc.) czy pracowników produkcyjnych. Ich oczekiwania pod kątem wzrostu wynagrodzeń, dostrzeżenia ich wkładu w rozbudowę przedsiębiorstwa oraz rozwoju osobistego przez udział w szkoleniach i zdobywanie certyfikatów są obecnie największymi wyzwaniami dla pracodawców. Strategiczne położenie Łodzi w sercu kraju, rozwinięta infrastruktura i liczne sukcesy inwestorów, również dzięki wsparciu instytucji samorządowych, czynią z niej naturalny hub dla logistyki i produkcji. Natomiast w walce o talenty w Łodzi wygra ten, kto odważy się połączyć atrakcyjną ofertę z konkretnym planem na rozwój kompetencji. Firmy, które przyciągają najlepszych, mają największą szansę na stabilny i harmonijny rozwój.

Łódź ponownie potwierdziła swoją silną pozycję na inwestycyjnej mapie Europy, zajmując wysokie miejsca w rankingu European Cities and Regions of the Future 2025 przygotowanym przez fDi Intelligence. W kategorii przyjazności dla biznesu (Business Friendliness) miasto uplasowało się na 2. miejscu wśród średniej wielkości miast europejskich. Doceniono stabilne i sprzyjające warunki do prowadzenia działalności gospodarczej oraz rozwijania inwestycji zagranicznych. Wysoko oceniono również kapitał ludzki i jakość życia (Human Capital and Lifestyle), w której Łódź zajęła 7. pozycję. To wyróżnienie podkreśla rozwój edukacji, dostępność talentów oraz rosnącą jakość życia w mieście. Dodatkowo miasto znalazło się na 8. miejscu w kategorii strategii przyciągania inwestycji zagranicznych (FDI Strategy). To dowód na skuteczne działania miasta w zakresie promocji inwestycyjnej oraz wdrażania polityki sprzyjającej zagranicznym firmom. Łódź konsekwentnie umacnia swoją pozycję jako jeden z kluczowych ośrodków biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej, łącząc rozwój gospodarczy z poprawą warunków życia i pracy. Podczas gali Diamenty Forbesa 2024 Politechnika Łódzka uplasowała się na 13 miejscu w regionie łódzkim w kategorii firm z przychodami powyżej 250 milionów złotych. To prestiżowe wyróżnienie przyznawane jest najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce.

Kamila Woźniakowska

Site Director, Alorica

Komentarz ekspercki

Łódź okazała się strategiczną lokalizacją dla operacji Alorica w Europie Środkowo-Wschodniej. Miasto oferuje unikalne połączenie infrastruktury sprzyjającej biznesowi, efektywności kosztowej oraz dostępu do wysoko wykwalifikowanej, wielojęzycznej kadry, co jest kluczowe dla świadczenia rozwiązań z zakresu obsługi klienta na światowym poziomie. Jesteśmy dumni, że mamy naszą siedzibę w Łodzi, która wspiera nas pod kątem zaangażowania w innowacje, rozwoju urbanistycznego oraz współpracy z międzynarodowymi firmami. Otwartość lokalnych władz na inwestycje oraz dostępność nowoczesnych powierzchni biurowych pozwoliły nam zbudować niesamowity zespół i utrzymać doskonałość operacyjną. Centralna lokalizacja Łodzi zapewnia również korzyści logistyczne, czyniąc miasto centrum regionalnej obsługi. Dla Alorica Łódź to nie tylko miejsce do prowadzenia działalności – to miejsce, w którym możemy się rozwijać.

Wiktor Doktór 

CEO, Pro Progressio 

Komentarz ekspercki

Miasto w sercu Polski, na skrzyżowaniu dwóch głównych autostrad, z własnym lotniskiem jest wymarzoną lokalizacją zarówno dla projektów produkcyjno-magazynowych, jak i usługowych.    

To tu swoje siedziby mają takie organizacje, jak m.in. Phillips, Barry Callebaut, Infosys, ABB, Clariant czy McKinsey.    

Miasto czterech kultur, jak sama nazwa wskazuje, jest mocno zróżnicowane, otwarte na obcokrajowców oraz na inwestycje, zarówno te lokalne, jak i międzynarodowe.    

W Łodzi realizowanych jest wiele inicjatyw wspierających rozwój takich branż, jak AGD, logistyka czy outsourcing, oraz modeli operacyjnych, jak centra badawczo-rozwojowe, centra doskonałości czy globalne centra usługowe.    

Bliskość Łodzi i Warszawy sprawiła, że o tych dwóch miastach mówi się jako o Duopolis, gdyż tworzą one największą rozbudowaną lokalizację dla biznesu w Europie. Potencjał obu miast ma jeszcze sporo do zaoferowania. 

Łódź jako dawna stolica kina polskiego korzysta z ogromnego potencjału kreatywnego, oferując wiele atrakcji i wyjątkowe wydarzenia. Dziś jest głównie znana jako miasto festiwali, w którym odbywają się cykliczne imprezy o międzynarodowym zasięgu. Sami mieszkańcy często podkreślają, że to miasto wielu kultur. Historie i kulturę Łodzi można poznać, odwiedzając liczne muzea: Muzeum Miasta Łodzi, Kinematografii, Włókiennictwa czy Sztuki. Wizytówką miasta jest niewątpliwie Manufaktura, w której znajdują się: muzea, kino, teatr, ćwierć tysiąca butików i sklepów, place zabaw dla najmłodszych, klub fitness, kilkadziesiąt restauracji i kawiarni. Jednak jej punktem centralnym jest ponadtrzyhektarowy Rynek Włókniarek Łódzkich, pełniący funkcję przyjaznej przestrzeni publicznej. To tutaj organizowane są liczne imprezy kulturalne i rozrywkowe. Potencjał rozwoju kultury i sztuki zdecydowanie zwiększa obecność Wyższej Szkoły Filmowej, Telewizyjnej i Teatralnej im. Leona Schillera, która po raz kolejny znalazła się na publikowanej co roku przez „The Hollywood Reporter” liście 15 najlepszych uczelni filmowych świata.

Łódź w liczbach:

• ponad 4,7 mln turystów z czego ponad 400 tys. zagranicznych.
• ponad 330 turystycznych obiektów noclegowych.
• ponad 100 hoteli.
• ponad 20 muzeów.
• ponad 60 parków i skwerów.
• ponad 500 ha terenów zielonych.